猜想三

　　稳 价量走势平和

　　据世联地产统计，上周(10月12日-18日)，深圳一手房市场比前周有大幅回升，共成交1873套，环比上升43.5%；同时，成交均价为20766元／平米，环比上升15.1%。从前八周的成交比较来看，深圳房地产市场一手房以及一、二手房总成交量都达到近期的高点。

　　可以看出，近期的楼市价量的波动曲线同时上行。但其中不乏国庆期间统计数据滞后而造成的成交量猛涨，剔去这方面因素，可以看出近期楼市价量走势仍较缓和。

　　供求心态的不明朗可能导致成交价量暂时的波澜不惊。目前，供求双方都在观望。开发商方面，存量压力和资金压力已经缓解，银行信贷门槛虽然有所提高，其他融资渠道仍然畅通，此时降价动力不足。

　　显然，“稳定”仍是目前宏观政策在房地产市场唱的主基调。房地产市场“二套房贷”的严格执行多次被强调，市场有所回调，但价格未见下滑，利好利空的微妙对冲下维持着微妙的平衡。在深圳，经过了这两年楼市的大起大落，公众购房心理日趋理性，同时房产企业的经营策略也更加稳健，这将推动楼市在价量调整中逐渐趋稳。

　　跌 价量趋于均衡

　　市场需求的持续下滑，令不少业内人士质疑高房价的存在空间。目前，随着房价的增长，除了市场上的投资客之外，目前深圳的自住需求已经很难跟上房价抬升的速度，当自住需求逐渐被挤出这个交易市场时，交易如果有所缩量，将使高房价无所支撑。

　　在2007年，深圳房价所达到的最高位17000元／平方米，此后便陷入一轮降价的周期。而在今年9月，全市房价达20940元／平方米。自今年2月以来，深圳房价已经连续7个月攀升，累计涨幅高达90%，接近于翻倍。尽管这与豪宅项目在成交中所占的高比例不无关系，但整个市场显然已重新跃上2007年的高点。

　　置业国际深圳公司总经理何应文则指出，目前中国经济仍处在保增长的关键阶段。在这种情况下，楼市周期与经济周期保持一致，相互推动共同繁荣是最佳的发展路径。可是，目前房屋销售不断下降以及开发投资相对乏力等正在促使楼市与经济在周期上背道而驰，房地产对经济增长的推动作用无法得到充分的发挥。这种局面不符供求愿景，于楼市自身发展无益。因为，楼市长期胶着发展，不仅会影响当前的成交情况，还会影响未来的开发节奏。为了楼市的健康发展，市场应发挥自我调节机制，或从政策层面上进行调节，打破观望坚冰，引导价量两方趋向均衡。

   本报记者 韩文嘉