二手房价会随一手房上涨

　　一手房、二手房价格变化的背道而驰，是否正真体现了二手房市场的优势？二手房后市能否在今年的暖春后再次迎来暖冬？昨日，记者采访了二手房业内人士，他们对此表示谨慎乐观。

　　“根据目前的房地产市场情况看，如果说一手房是楼市风向标，那么二手房是晴雨表。”钢运置业董事长代育松表示，一手房和二手房的关系非常密切，市场联动性也很强。一个区域的一手房的价格波动、成交情况都会对其周边的二手市场产生一定影响和变化。

　　中原地产副总经理何伟坚在接受记者采访时认为，虽然房交会一手房、二手房价格差距变大，但从二者的成交看，一手房高档物业成交量大拉升了交易均价。同时，大量二手房的卖方也根据一手房的价格变化而迅速提高了挂牌价格。“因此，二手房相对于一手房的价差优势并没有充分地显现。”

　　据记者从我市不少二手房中介公司了解的情况，在南岸、江北、渝北等区域的市场看，二手房卖家提高挂牌价格的幅度并不比一手房低。比如鲁能星城11街区一套套内68平方米的住房挂牌价由之前的32万元不断攀升，最终上涨到了40万元。

　　代育松告诉记者，二手房的买家中，自住需求比例高于投资比例，在上半年的一些购房需求充分释放后，再加上二手房信贷政策的收紧，后市的二手房交易再难持续之前的火爆。何伟坚也表示，目前在一些中心区域的很多二手房本身品质非常高，再加上配套、地段、交通、物业管理等相对成熟，包括二手房中一些稀缺产品，比如楼王、观景房等，都是一手房不可比拟的优势，因此价格居高不下，往往超过一手房价格。

　　不过，业内人士都表示，从长远发展来看，二手房必将取代一手房称霸房产市场。因为随着一手楼盘可以开发的土地越来越少，而二手房的存量却在不断增加。“当然，对重庆这样的城市而言，这还需要一个过程。”

　　二手房买卖双方表现各异

　　其实，我市二手房市场的一些变化，在四天的房交会上已经出现了不同的反应。记者从参展的二手房中介公司了解到，房交会上有二手房卖家看到一手房价格上升而现场提高挂牌售价的，也有购房者看到一手房价格偏高而转买二手房的。

　　“一些在公司挂牌的二手房卖家在房交会现场后，发现房源周边的一手房价格涨得厉害，马上到展位上来提高了售价。”一中介公司江北分行经理告诉记者。据了解，这种情况在不少中介公司都有发生。

　　钢运置业融科蔚城分行负责人表示，在汽博中心做汽车销售的小王原计划在附近买一套新房，房交会上发现一手房涨幅较大，最后购买了一套鸳鸯万兴家园的二手房。

　　(记者 曹勇)