三辨问题 刚性需求已受到抑制　

　　晨报地产：刚才几位都提到，本次房交会上，中小户型楼盘销售明显不如高端项目，这在以前是很少见的，各位对此怎么看？

　　聂玉虎：在我看来，这是刚性需求受到抑制的表现。我们不说房交会，只看目前的重庆楼市，楼盘的销售价格涨速很快，主城区已经难觅5000元/平方米以下的房源了。刚性需求最看重的中小户型，往往卖出很高的单价，这已经不是刚性需求者能够承受的。

　　王雪松：金融危机以后，重庆市场上的高端项目放量很多，但性价比较高的中小户型项目已经越来越少。在沙坪坝、南坪等地，即便有中小户型项目，售价也逐日攀高。

　　沈殿连：2007年以后，中小开发商已经很难拿到合适的土地，这对市场的影响非常深远，因为这些开发商所做的项目，大多数是性价比较高的中小户型，这些是刚性需求者最看重的房源。但现在，越是中小户型，越是被提价销售，而那些小步快跑的中小开发商已经逐渐淡出市场，这样的房源很少见了。　

　　王雪松：房价上涨的幅度远远赶不上地价。2007年至今，地价涨幅已经达到300%，为刚性需求造房的中小开发商，很多都无力承受。我很赞同两位的说法，刚性需求不是没有，而是受到抑制，因为合适的供应量越来越少。

　　四辨隐忧 投资购房已进入高潮　

　　晨报地产：除了新房的情况，二手房在本次房交会上表现如何？我关注到一个现象是，次新房大量涌现。

　　聂玉虎：二手房市场在本次房交会上表现出一个很明显的特点，即二手次新房，就是购买1—3年的房源，大量推出市场，占到房源总数的一半左右，且价格很高。

　　冉家坝某著名小区，一套套内110平方米的二手房，价格达到85万元，还不讲价。这说明两个情况，一是投资者在获利回吐，二是他对未来有良好的预期，能卖就卖，不能卖就继续持有。

　　沈殿连：很多新房，转眼间就进入二手房市场，追求升值。我前段时间写过一篇博文，讨论房地产行业的泛金融化，讲的就是这个内容。

　　王雪松：如果说这次房交会最大的特点是什么，我认为是金融属性的逐步明显。在我看来，这次房交会简直就是一次小型金融产品交易会，到房交会看房子的人，很多都是金融个体户。他们都希望用一次首付，得到金融市场才有的杠杆操作，以小博大得到高额回报。

　　沈殿连：去年的金融危机，培养了大家的风险意识，再加上通胀预期，所以大家都跑到房交会上去寻找投资产品。实际上，投资群体的庞大已经是不争的事实，有报道称，温州人购房的主要需求，有70%以上都是投资。

　　王雪松：当外行人也会利用简单的数据对比来计算预期收益的时候，这种投资风潮已经进入高潮，究竟还适不适合入手，我认为很难预计。我的看法是，不要看到房价上涨就心慌，关键要看自己的收入是否也在涨。 （重庆晨报）