话题背景

　　各类房屋共成交9923件，同比增加20.48%；成交金额40.11亿元，同比增加64.66%……支撑这些数据的，更多是投资需求。这让业内人士隐隐感到担忧：当房子的使用价值越来越被忽略，保值增值的金融属性越来越受重视的时候，一个击鼓传花的游戏，到底要玩到什么程度？

　　一辨现象 房产大鳄走秀秋交会　

　　晨报地产：秋交会刚刚过去，各种销售数据表现得非常抢眼。在各位看来，与以往相比，这次秋交会有何特点？

　　聂玉虎：数据的确很抢眼，但从我观察情况看，这次秋交会的买方与卖方实际表现都不太积极。以往采访房交会，会场一楼人山人海，逛一圈要挤出一身大汗，今年则比较轻松，40分钟足够了。以往的房交会上，中午买盒饭的人往往要排出20多米的长队，今年则是随到随买，没人排队。这是买方，卖方的情况也是如此，以前4楼的展厅也总能汇集十家以上的开发商，今年只有三四家。

　　沈殿连：聂玉虎表述的情况我也发现了。从开发商角度看，我认为这次房交会几乎就是房企大鳄的走秀场而已，大家手里能卖的房源并不多，新项目也较少，优惠政策更少。

　　王雪松：还有个特点我补充一下。从成交数据看，建面90平方米以下住宅成交3208件，金额10.21亿元，占总成交额约1/4，而高端楼盘的成交放量则很明显，把成交均价一步步推高。这个数据值得大家关注。在本次房交会上，不但新盘少，中低端楼盘已经很难看到了。金融危机发生后，政府推地的手法偏重集中放地、大块放地，中小开发商拿得少，其影响已经在这次房交会上显露出来。

　　沈殿连：我认为不是金融危机后，实际上从2007年地价飙升开始，中小开发商就很难拿到合适的土地了，在主城区拿地的中小开发商屈指可数，本次房交会上的表现就是如此，大开发商走秀，小开发商无新房可卖，只是处理存货。

　　聂玉虎：从我个人的经验看，每年房交会上都会有很多新项目亮相。我记得2006年的秋交会上，仅新南湖片区就有6家新盘面市。而今年罕有新面孔。

　　二辨市场 房交会后新盘或断档　

　　晨报地产：新项目亮相不多、老项目存量减少，会不会在今年年底到明年年初，重庆楼市出现一次“房源荒”？

　　王雪松：这倒不会。从我掌握的数据看，今年1—6月，重庆市场拿到预售许可证的房源，可销售面积为750万平方米，但三季度一个季度就达到530万平方米。通过我们公司的摸底，四季度这个数字应该在500万平方米上下，市场供应还是充足的。不过，种种迹象表明，支撑这个数字的，大部分是体量较大的老项目。

　　聂玉虎：从市场需求上看，我的感觉是，今年年初的火爆行情持续至今，许多购买力已经释放出来，新的购买力需要再蓄积。而目前价格涨幅太大，也会抑制市场需求。从相关部门公布的数据来看，本次房交会的建筑面积成交均价已经达到4878元/平方米，折算为套内，约为6100元/平方米，这个数字还是很惊人的。

　　沈殿连：房交会后，还是有不少新房源要出来的。据我所知，不少开发商都采取了这种与以往相反的操作。为什么以往秋交会很受开发商重视，不但积极参加，还推出大量优惠？因为年底有较大的付款压力，而今年上半年，各大楼盘销售火爆，很多开发商目前没有这种压力，过冬粮早已准备充足，所以房交会上罕有促销，大家都按原先预计的节奏逐步推盘，不在房交会上扎堆。因此，未来的几个月，重庆楼市应该处于供应充足、需求略降的状态，不会出现大的波动。

　　王雪松：是的，我刚才说过，未来即将面市的房源，大部分为老项目的新组团，开发商还可以根据销售情况，调整推盘策略，市场好了多推，不好就少推，所以房源断档不会出现，大的波动也不会出现。