间接投资更便利

　 即便有投资机会，但私人银行投资顾问并不主张直接投资海外房地产市场。上述建行私人银行投资顾问指出，美国、欧洲等地房地产投资的税费和相关法律相当复杂，如果客户没有自住需求，最好寻找流动性更好的投资方式。

　　而招行私人银行的投资顾问则建议借道境外R EITs投资国外住宅不动产。“在经历金融风暴洗礼后，主要国家的REITs相对净值有二到四成折价幅度。”该投资顾问指出，在目前低利率环境下，境外REITs具有较高的吸引力，私人银行客户不妨在四季度适度配置，曲线投资海外房地产。

　　所谓REITs(房地产信托投资基金)，属于不动产证券化中的一种，即房地产企业将其旗下部分或全部商业物业资产(如办公楼、购物中心、公寓、产权酒店甚至仓库等不动产)打包上市，向投资者发行信托单位或股票，并以物业资产的租金等收益为来源定期向投资者派发红利，并由专业的基金管理公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。REITs发行模式与股票的IPO类似，而普通投资者可以在二级市场上进行交易。由于可在二级市场交易，境外R EITs的投资门槛不高，也可免去直接购入房产的一系列的手续和税费麻烦。

　　由于各国的REITs模式不同，如美国的REITs是一家房地产投资公司，资金既可以投资物业获取租金回报，也可以买卖物业获得增值收益；香港的R EIT s则只能是收租。在二级市场交易门槛上都跟股市是一样的，动手前最好还是向各私人银行的相应投资顾问咨询。

　　国内高端住宅宜放长线

　　与海外地产只是部分客户关心不同，国内股市和房市几乎是所有私人银行客户最关心的两个市场。“我所接触到的客户中，房地产是必配的资产。”交通银行私人银行一位投资顾问对记者表示，在今年房市价格的上涨，有部分是被高端客户投资需求推起来的。“豪宅的价格涨得最快，而且需求依然旺盛。”

　　招行私人银行认为，北京、上海、广州、南京和深圳等核心经济区域的核心城市中心地段，是未来财富人群和高端人才聚集的区域，而高端住宅的投资也会往该区域集中。但豪宅投资的周期较普通住宅长。而在目前宏观向好流动性充裕的情况下，房产开发商和投资者都缺乏杀低套现的必要，相比买房需求较理性，房价在今年内到明年初都会出现高位震荡的行情，而高端客户需要在短期忍耐“有价无市”的情况，需风物长宜放眼量。

　　承接对房产的投资热情，富豪对高风险产品的需求也逐渐回升。在招行私人银行(广州)中心的开业仪式上，招行总行零售部财富管理业务总监陈昆德在接受记者采访时表示，年初国内富裕人群风险偏好非常保守，但经过这一轮股市反弹和房地产价格上升，私人银行客户对高风险投资的信心逐渐回复。

　　本报记者　王晶晶