摘要：面对不断上涨的国内楼市，目前仍在低谷徘徊的海外房地产正日渐吸引内地富人们的投资目光。正在举行的第106届广交会上，更有不少内地的客商咨询如何到美国购房。而招商银行私人银行为客户撰写的四季度投资观点中也建言，相对于国内房地产很可能出现的高位震荡，美国和香港等海外房产投资机会依然较佳。

    个案

　　今年楼市和股市的阶段性上涨都在投资者的半信半疑中完成，不少富豪寻找投资机会的触角伸向海外。申先生经营着一家大型户外媒体广告公司，同时他也偏好房地产投资。在对美国和欧洲的房地产市场考察一圈后，他认为，相比国内一线城市，海外房地产的投资机会也不少。但他对海外房地产投资并不熟悉，通过私人银行顾问，申先生希望了解一些投资渠道以及市场分析的信息。

　　面对不断上涨的国内楼市，目前仍在低谷徘徊的海外房地产正日渐吸引内地富人们的投资目光。正在举行的第106届广交会上，更有不少内地的客商咨询如何到美国购房。而招商银行私人银行为客户撰写的四季度投资观点中也建言，相对于国内房地产很可能出现的高位震荡，美国和香港等海外房产投资机会依然较佳。

　　然而，美国、欧洲等地海外房地产投资的税费和相关法律相当复杂，如果客户没有自住需求，最好是寻找流动性更好的如境外REITs(房地产投资信托基金)的方式投资，由于各国的REITs投资方式有异，动手前最好还是向各私人银行的相应投资顾问咨询。

　　海外楼市有投资机会

　　中国一线城市的豪宅价格今年来接连暴涨，而充裕的流动性也令富豪们将投资的眼光放到国外。“有客户向我们咨询海外投资房地产的问题，但只是零星个案。”建行私人银行一位投资顾问表示。不久前中金发布一份房地产市场调查报告指出，中国房地产价格的上涨有很大比例来自豪宅价格的暴涨，而香港豪宅价格也在内地富豪的推手下创下了世界纪录。

　　与国内楼市暴涨对应的是，海外不少楼市仍在低谷徘徊，招商银行私人银行为客户撰写的四季度投资观点中指出尽管目前全球经济仍处于通缩环境，但复苏与流动性的改善将在2010年后转变为成本上升推手。因此美国、香港的房地产市场具有一定的投资机会。