看房价变化必须结合宏观经济

　　记：近三年的国内房地产市场可谓经历大起大落，房价“过山车”现象影响了很多人的生活，你怎么看？

　　顾：房地产市场，用我的话来说，是社会发展和经济发展的显示器，因为它是重要支柱产业，它的发展必然受到宏观经济的影响和社会发展的影响。宏观经济有周期的变化，那么房地产也会有起伏波动，我们看楼市变化必须结合宏观经济的变化———宏观经济冷的时候需要启动房地产，宏观经济过热时要收紧银根、控制投资规模，这是房地产收缩的重点。

　　近10年房地产市场的历史证明了这一点。1998年启动房改，进入市场买房，这是宏观经济发展的要求，房地产的发展也推动了宏观经济、拉动了相关行业的发展；2004年开始调控宏观经济，收紧银根，房地产是重要对象；2008年国际金融危机，房地产也受到影响，而要刺激经济，首先刺激房地产，一系列宽松政策之后2009年房地产市场率先升温回暖，对宏观经济“保八”起到了很重要的作用。

　　记：接下来，该如何让楼市持续、健康、稳定地发展？

　　顾：我们当然希望房地产市场有持续稳定的发展，但是从历史经验证明，“持续稳定”只是一个主观的要求，客观上不可能做到想象中那样。我们必须允许市场有波动但想办法让波动不要太大———宏观经济有春夏秋冬，那么我们希望房地产的“冬天不要太冷，夏天不要太热”，所以就需要宏观调控政策在“冷的时候要加温，热的时候要降温”，尽可能让市场发展相对平稳一些。

　　记：比如现在，大家都在担心房地产税费优惠政策年底到期的问题，会不会又成为引发楼市走向转变的一个关键点。

　　顾：这个现在还不好说，谁也没法预测。因为房地产市场的政策取决于国家货币政策和财政政策，而这两大政策由党中央关于当前宏观经济调控的主要任务决定的。那么明年的主要任务是什么还要到新一轮的中央经济工作会才决定。如果仍确定以“保增长”为主要目标，那么货币政策和财政政策不会有大的变化，房地产政策也就不会有多少变化。以我个人来看，还不要轻易改变现行的政策。

　　(记者 左娟)