业主新房验收，到底该谁说了算？小区屡屡被盗，究竟该谁担责？新小区前期物业由开发商指定，是否该处罚？

　　昨日，省十一届人大常委会第十四次会议举行分组会议，审议《安徽省物业管理条例(修订草案修改稿)》(以下称“新物管条例”)。部分常委会组成人员建议，还应在部分条款上再增加业主的权利。

　　部分建议一览

　　【擅改规划】增加对开发商的处罚性条款

　　【房屋验收】应允许一定比例的业主参与

　　【小区安全】明确物业管理企业防范责任

　　【物业费用】未入住新房应减少收取；高层贵于多层的合理性需调研

　　新房质量到底谁说了算

　　◎焦点：开发商在交房时，须具备“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》)，以此作为房屋质量保证书的附件交给业主。而有的业主在入住后却发现，房屋却出现了漏水、房梁倾斜、管道没有铺设到位等诸多问题。而具有讽刺意味的是，北京“墙脆脆”和上海“楼脆脆”的业主手里也攥着一张“分户验收表”，但它却没有带来任何保障。

　　◎建议：业主要有发言权

　　常委会组成人员吴平：该条例第三十八条只规定，房产部门对新建小区房屋质量和配套设施进行验收，这是该条例的最大缺陷。即使业主知道房屋质量有问题，也无法监督。而且，参与验收的房产部门管理人员也容易被开发商左右。建议业主一定要参与房屋质量的验收，而且，还要有一定比例。