深圳楼市房价会“跳水”？

　　有专家表示楼市必然调整 但不会在今年

　　本报讯 (记者余琴)最近深圳的房地产市场扑朔迷离，首先是十一期间举办的深圳秋季房地产交易会，新房成交共计567套，这一数据不到春交会全市成交量的一半。而据置业国际研究中心数据显示，上上周(10.09~10.15)深圳一手房成交量出现反弹，价格也有小幅回升。楼价后市如何？业内专家认为，后市房地产市场的风向标不在房价上，而是在交易量上。活跃在市场上的少数人捧热少数盘，不能掩盖大多数人买不起房的事实。房地产市场必然会有相应调整，但今年年内难以有大的变化。

　　指标应看交易量而非房价

　　近期深圳房地产市场时冷时暖，一方面，高房价面前，“史上最长黄金周”市场反应比较冷淡。另一方面，长假之后，成交量急速上升，共成交新房2198套，成交均价也突破每平方米2万元。

　　房价也一直处于起伏跌宕之中，记者从中介公司了解到，最近新推的盘主要是小户型盘，定价相对谨慎。而豪宅的交易也一度拉高均价，据统计，近期深圳豪宅成交攀升49%，而内地资金成为楼市投资的主力，有实力的内地人纷纷赴港购置天价豪宅，豪宅热销一度将关内均价拉高至3.5万元/平方米。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，后市房地产市场的风向标不在房价上，而是在交易量上。因为随着房地产市场产品交易结构的变化，房价会有所波动，短期内豪宅还是小户型占主体，会影响房价涨跌，并非市场波动。

　　房产调整年内难实现

　　“高房价将大部分人逼出市场，这些买不起房的人与房地产市场没有关系，房地产市场的交易变成了少数人的游戏。”高海燕表示。

　　据统计，1~8月份深圳房地产市场的交易量为492万平方米，而仍有400万平方米的新房存量未释放。“活跃在市场上的少数人捧热少数盘，不能掩盖大多数人买不起房的事实。”高海燕主任表示，房地产市场的调整是必然的，但2009年内不会开始，他解释：

　　第一，开发商资金充裕。2009年上半年房地产旺销的局面作为基础，开发商资金充裕，不会采取价格调整的策略。

　　第二，开发商调价需时。作为房价的制定者，开发商即使发现市场发生明显变化也不会立即调整价格，从以往情况来看，开发商坚持房价的能力一般在半年以上。

　　第三，开发商对政策的惯性依赖。房地产与宏观经济的关系是最根本的因素。开发商坚持高房价，是对政策的惯性依赖度。只有等到宏观经济基本面走向稳定，政府才会着力解决房地产问题。 （记者余琴）