观点对碰

　　看涨派：

　　可能推高房价和地价

　　一位从事地产行业多年的资深分析师表示，今年由于经济回暖，房地产公司扩张欲望急迫，四处招兵买马，卓越置业今年的业绩不错，将势力范围扩展到深圳、东莞、杭州、长沙、上海，并且今年第一次进军上海。房地产市场的继续圈地需要更多的资金支持，因此上市成为最好的方式。

　　而卓越的招股文件也证实了这一点：文件表明集资所得的近50%用于收购土地。

　　金元证券资深分析师徐传豹认为，融资对于房地产公司扩大现金流、增强实力有重要作用。其主要影响可能会是推高房价和地价。

　　第一，推高房价，开发商主动降价的可能性变小。因为上市后有充足的资金，无须通过卖房获得周转资金。因此即使房子卖不出去也可高枕无忧，腾出手来将房价炒高。正如某些地产业内人所说的“房子不是卖的，而是炒的。”

　　第二，推高地价，产生新地王。在没有充足的资金流时，卓越置业之前主要通过并购、接收历史用地等方式拿地，然而上市后可凭借财大气粗直接参与公开市场的拍卖，有可能在群雄角鹿中不断产生新的“地王”。

　　谨慎派：

　　房企上市未必拉动房价

　　而另一位分析师表示，上市不一定会直接拉动房价，但会提高房地产买卖双方的心理预期，带动周边二手房价的上涨。

　　小链接

　　深圳房企香港上市

　　不超过10家

　　据业内人士介绍，在香港上市的深圳房企不超过10家，主要包括百仕达、鸿隆地产控股、深业集团等，而从整个广东省而言，在香港上市的房企则包括碧桂园、雅居乐、富力地产、合生创展等地产大鳄。

　　据介绍，上市融资能大大增强公司实力，有利于公司长远发展。而且香港是国际金融中心，在港上市对于改善公司治理结构和经营管理具有特殊意义。