821套限价房明年入市

　　截至2009年9月,广州市限价房项目共批准预售7305套限价房、已销售7290套,销售率高达99.8%。

　　广州市国土房管局相关负责人表示,广州开发区东区宏康项目共有396套限价房计划明年下半年推出,目前已完成手续办理,最高限价5500元/平方米。而金沙洲中海项目第一期已经全部销售完毕；第二期仍有425套限价房明年中期推出,目前正在办理手续。这意味着,广州尚有821套限价房将入市。

　　“推出限价房的力度和节奏要应市场之需而变。”广州市国土房管局新闻发言人表示,在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的2006年底至2007年,广州市集中推出了10宗限价房用地；在房地产市场逐步回落、观望气氛较浓的2008年,停止供应限价房用地。2009年房地产市场出现了全面复苏的局面,成交量明显回升,但近期部分区域也出现了房价涨幅较高的问题。

　　他表示,为期3个月的限价房需求调查和购买意向预登记将有助于更加科学、合理地界定限价房的供应对象,更有针对性地规划限价房供应规模、用地布局及供应时序。明年的限价房计划将根据此次调查的结果再作打算,明年不排除推出新的限价房用地可能。

　　专家说法

　　再推限价房可平抑房价

　　前段时间,广州房价节节攀高,珠江新城某楼盘甚至在国庆前后涨价幅度高达7000元/平方米,令不少有意买房的市民颇感焦虑。此时,广州如再推限价房,能否对攀升的房价起到抑制作用?

　　广州知名房产专家韩世同则表示,在广州楼市均价超过1万元/平方米时,政府确实需要适当推出限价房,以平抑房价。他建议,限价房的价格应该在均价6000元/平方米左右,与经适房、普通商品房形成有效的衔接,地点最好选择在靠近中心城区附近地段。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示,广州是否再推出限价房需要慎重一些。他表示,如果明年推出限价房用地,那么限价房入市要到两年后,届时房价是否还在高位尚难以判断,如果到时楼市低迷,可能又会出现限价房生不逢时的情况。他指出,目前广州房价上涨是由于部分区域供应量紧缺,楼市整体销售火爆造成的,但是房价不会一直持续涨下去,预计明年第一、二季度随着供应量的增加,房价会有所下调。