总会有人接最后一棒？

　　“你问的租售比，没包含装修费用噻？”昨日，秋交会现场，工作满5年的蒲东反问记者。他说，在房价飙升的背景下，不含装修费，年投资回报率都不到5%，购房拿来租赁肯定划不着。

　　说穿了，不论投资何种产品，都是为了应对通胀、跑赢CPI，进而实现保值增值。业内人士表示，实际上在重庆，投资房地产的，没有几个看重的是那几个租金，他们心里也清楚，买房收租不划算，但他们更像赌徒，赌一把房价的预期，上涨的行情能维持得越长久，收益就会越大。

　　就像炒股一样，股市蹿红时，炒投者少了理性，不见市盈率、分红率，只见预期。在楼市，同样是投资者不问租售比，只问自个儿心里都没数的市场行情、房价上涨预期，相信总会有人来接最后一棒。

　　那在重庆，房价上涨的预期究竟是什么？业内人士表示，与沿海大城市相比，重庆房价还太低，现在这座城市的发展已上升到国家发展战略高度，城市在不断扩大，城市化率将提升至70%，少则10年，多则15年，房价仍会有上升的空间。

　　在这一过程中，除了农转非要进城的人外，肯定还会吸引更多市域范围外的人前来投资、置业，他们或将成为接最后一棒的理想人选。

　　从经济学角度讲，尽管地价、房价往往会成为衡量一座城市投资价值的一个标本，但就像股市一样，任何商品价格超出其合理价值，往后总会跌回来，这也是规律。

　　投资者所要做的，不是指望有人来接最后一棒，而是该把握有涨必有跌这一规律，让预期不要仅仅停留在梦想层面。

　　个案

　　买房不如租房

　　房交会最后一天，记者再次走进南坪国际会展中心。在与购房者的聊天中，记者察觉到他们的心态：不急了。

　　“楼盘简直就在做价格攀比，买房还不如租房住。”江北的齐先生很有主见，一上来就表明了自己的态度。

　　齐先生和女朋友现在解放碑鲁祖庙经营一家高档服装定制生意，谈了五年朋友，眼看明年要奔三，国庆节催着买房结婚。齐先生称，本想买个套内80平方米左右、总价50万以内的两室一厅，可他发现，在房交会上普通楼盘每平米也要五千七八，而地段好、小区环境不错的品质楼盘没个六千七八更是拿不下来。

　　“虽然有能力贷款买房，但近几年我宁愿选择租房住。”齐先生称，现在均价每平方米6000元以上的房子已经极为平常。与两年前相比，均价涨了一倍，但房租的涨幅却远没有这么快。眼下，齐先生在解放碑鲁祖庙花市附近，租了一间面积不到80平方米的跃层，每月房租加税收才1500，比两年前只涨了300元。

　　齐先生现场给记者算了笔账，他手头现有20万积蓄，要在解放碑附近买套同样的房子，连首付都不够，如果买个地段偏一点的两室一厅，勉强付了首付，拿了房门钥匙，可装修又是一笔不小的投入。“如果拿这笔钱再投资，收益可能翻倍。”齐先生说，他的服装定制店虽然才开一年，但年收入10万左右没问题。现在他想在观音桥再开个门店，每年最少多赚10万，5年下来就多赚50万。

　　“5年下来又是一套房子的钱。”齐先生认为，租房生活可以使他们小两口既把日子过得有品质，又能积累财富“第一桶金”。　

    记者 刘海燕  陈林