好地段才能稳赚不赔

　　房价猛涨的大势下，是否所有房地产投资空间都受到挤压？何伟坚表示，这要看你投资的是什么地段的户型、所在区域外来人群流量大不大。

　　琴琴房产交易代理部主管刘溯认为，投资重庆楼市，既有赚钱的，也有赔钱的，赔得最多的可能是温州炒房团3年前投资朝天门的一楼盘，就是因为当初地段没选好。从成交记录来看，在解放碑、观音桥等中心商圈、黄金地段的小户型，以及知名开发商开发的大配套楼盘、适合居家的户型，因有人气流量支撑、楼盘品质保证，投资这类房地产大都能稳赚不赔。

　　主城仅解放碑观音桥租金微涨

　　在房价突飞猛进的同时，从区域上看，除了解放碑、观音桥等中心商圈步行街区域的房租略微上涨外，大多数地方房子租金都稳起不动，甚至有个别地方有所微降。

　　在解放碑附近一套60平方米的房子，月租在年初还是1300元，现在最高的要1400元了。昨日，琴琴房产临江门店店长周琼介绍，在二手房市场，这家楼盘特别吃香，3年前84万元的房产，现在喊价100万元，也有多人争着要。同样，即便不是高端的临江门怡景大厦、华庭锦苑，月租也在看涨。周琼说，许多房东租房时都不大愿找中介了，因为前来租房的客户扎堆堆。“这是因为地段优越，外来租赁客户需求大，支撑了月租上涨。”

　　同样，在观音桥步行街区域，部分二手房的月租也在看涨，但涨幅要弱于解放碑，以一套60平方米的二手房为例，上涨幅度在50元左右。

　　“南坪、杨家坪、沙坪坝等区域的二手房，一套两室两厅的月租仍维持在1300元上下。”钢运置业董事长代育松介绍，只是因个别地方新放量的二手房源短期增势迅猛，导致步行街周边租金有所微降，但降幅不算大。降幅较大的，要属北部新区。代育松介绍，“现在北部新区因配套未跟上，导致这里的租金有所下降。”

　　在秋交会现场，记者采访时发现，不少购房者对租售比并不敏感。冉家坝附近一套146平方的清水房，卖方喊价50万，租金却只要800元一月。大泽置业销售经理秦文蒸介绍，他所接触的不少投资者的看法是，这些地段升值潜力大，自己更多的是看重房价上涨形成的增值收益，租出去只是权宜之计，能收多少算多少。记者 陈林

　　经济复苏期：投资股票房产最好

　　2009年以来我国CPI指数持续告负，有不少人开始忧虑通缩时代是否即将来临；也有人认为通缩只是短暂现象，未来将面临更大的通胀问题，如何抵御通胀才是关键。

　　对此，有专家认为，目前市民都应理财，而不是守财，这样才能使货币保值增值，而做到方方面面的生活理财是最为关键的。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，在市场经济环境下，每个国家都会经历一个“繁荣(扩张)—减速—衰退—复苏”的周期，并且周而复始，这在经济学中被称之为经济周期理论。

　　对此，投资什么样的理财产品，就要看现在你处在什么阶段。中原地产总经理何伟坚认为，在经济周期的四个阶段里，不同类型的金融资产表现出明显的差异。在经济减速期，现金是表现最好的资产，长期国债表现最差；进入衰退期后，前半部分长期国债是表现最好的资产，后半部分股票成为表现最好的资产；在经济复苏期和扩张期，股票和房地产是表现最好的资产，而长期国债则是表现最差的资产。

　　“按照这一规律，就不难解释为何今年6月第三期凭证式国债正式发行时，500亿元的规模却在各地销售遇冷了。”何伟坚说。