小户型结构PK

　　地点：一号桥

　　面积：24.57平方米

　　优点：带落地窗

　　缺点：暗卫

　　居住在一号桥的读者刘先生向记者爆料，他所居住的小区内有不少小户型的房屋，其中一套套内面积为24.57平方米的房屋，虽然户型不算方正，但有一个落地窗，销售和出租都很受追捧。但那还不是最小的，该小区内最小的一套单间配套套内面积只有22.11平方米。

　　地点：黄泥塝

　　面积：23.83平方米

　　优点：“五脏俱全”

　　缺点：暗卫

　　相较而言，黄泥塝的蔡小姐所居住的房屋算户型较好的一家，该房屋虽然狭窄只有23.83平方米，但“五脏俱全”，有卫生间、厨房，还有阳台。“适合一个人，或者恋人居住，自己居住也十分方便。”蔡小姐说，美中不足的就是卫生间没有窗户。

　　小户型出租更划算

　　据刘先生介绍，他居住的是一套套内面积为70平方米左右，两室两厅的房屋，按照现在的租赁行情，每月租金在1200元左右，而同一地段那种小户型单间配套的房屋租金在800元/月左右。

　　此外，刘小姐有一套位于红旗河沟的小户型，约26平方米，在三四年前买成不到3000元/平方米，现在出租可以收到800元/月的租金。

　　业内人士分析认为，这种单间配套的小户型非常适合用于过渡性住房和投资。以一号桥那处楼盘为例，即使算上小户型单价相对较高的因素，几年前，70平方米的总房款比20多平方米的总房款多出15万元左右，但每月收回的租金仅多出400元。“如果用于投资，两套20多平方米的房屋租金高过一套70平方米左右的租金，他们的总房款是相当的。”业内人士分析称。

　　“小户型是未来房地产发展的趋势。”中原地产副总经理何伟坚表示，只是随着社会经济的发展，小户型房型的升级换代，人口密度的降低，个性的张扬，以及居住舒适性的提高将会成为小户型未来的发展方向。

　　今年9月，万科集团董事长王石在江苏的一个企业家高层峰会上表示，小户型是未来发展的趋势。“在新加坡、中国香港、日本东京，你会发现主套型是合理的小户型。在香港，100平方米那就算豪华的了。但在国内，120平方米才算标间。未来，户型会向小型化发展，这是由土地面积、人口发展和城市化进程共同决定的。小户型的好处是空间交换成本和时间交换成本划算。”何伟坚表示，现在的户型都向大的方向走，但是从更长远的角度、从社会的角度来说，小户型才是发展趋势。

　　（重庆时报记者 陈颖）