市值有望达千亿力撼万科宝座

　　按照此前计划，恒大初步计划出售总股本的15%，融资10亿美元左右。由此计算，公司市值将达520亿，成为在港上市内地民营房企之首。但昨天记者从消息人士获悉，恒大此次发售的股份，较早前传出占发行总量的15%还要低，有机会只是个位数，当中有小部分属旧股，主要是小部分投资者将手上股份出售。而10亿的融资金额或是上限。由于出售股份减少，恒大市值估计更高。消息人士预计，由于其IPO定价会有所让利，随着股价的上涨，恒大市值冲刺千亿应该没问题。

　　根据和讯网10月中旬对房地产市值的计算，万科A以1209亿的总市值荣登内地房企榜首，保利地产以897亿的总市值摘得亚军，而排在第三、第四的陆家嘴、招商地产市值不足500亿；由此计算，恒大地产上市之后，房企将面临洗牌，恒大有望占据第三、甚至第二的位置。

　　克而瑞的最新数据显示，2009年的排行榜格局基本已定，基本形成了三个梯队。销售金额排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500亿以上级，短期内仍然只有万科能够达到这样的规模；300亿-500亿级，包含保利地产、恒大、中海、绿城、绿地等5家；100亿-300亿级，包含华润、龙湖、融侨等16家企业。

　　恒大有没有可能撼动万科？从第三季度来看，恒大正显示出强大的发展势头。克而瑞最新报告显示，第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了“非万科”的景象。原本稳坐第一把交椅的万科多项指标已经被拉下马。而在经历了“寒冬”之后，恒大更加积极的市场策略在楼市回暖的2009年收到了良好的效果。

　　上市前夕，恒大第三季度单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到123.30亿元，双双拿下单季冠军。克而瑞认为，大量低价土地储备、快速周转的运营模式加上迫在眉睫的公开市场上市将推动恒大继续实现跨越式发展。

　　“销售额从238亿元到350亿元再到500亿元，这是一个很大的跨越，任务非常艰巨。如果我们实现了恒大的成功上市，那么我们又会出现一次更大的跨越。”2009年年中，经历了两个寒冬之后恒大董事局主席许家印在内部讲话中表示，恒大要“稳健经营、再攀高峰”。

　　恒大未来发展策略如何布局？据其招股书介绍，恒大计划大力拓展主要省会城市及邻近范围的高增长地区，提升其在国内的龙头地位。恒大计划继续以滚动开发方式维持约5000万平方米土地储备。预计每年的在建面积维持在1500万平方米左右。截至9月30日，恒大共有约4190万平方米的建筑面积正在开发中，其中1710万平方米目前已获得施工许可证。

　　本报记者　戎明迈