天河公园：

　　高档物业业主“反价”严重

　　合富置业东晖分行人士介绍，天河公园板块业主“反价”现象较普遍，主要是看中板块居住环境优势和利好因素增多。其中以持有高档物业的业主“反价”情况较突出，一来是因为他们自身不等钱急用；二来是因为选择这部分物业的买家对价格的承受力较强，更多是对物业素质和小区环境的挑选。

　　中介人士表示，天河公园板块业主继续“反价”的原因在于一手新货价格的高企，如东方新世界二手均价目前在16000元/m2左右，与一手价格相差无几。业主觉得买得起这类高质素物业的买家预算已比较充裕，议价空间不大。

　　市场需求较充足，加上天河公园板块的物业有不少是带有名校学位，家长型买家的需求成为购房主力。但由于天河公园板块物业整体均价处于高位，两房一厅的物业普遍也要120万元，买家反而会到华港花园找房，70多平方米总价在80万元左右比较符合他们预算，且业主“反价”幅度在他们预算范围内。

　　宝岗大道：

　　小幅调价促成交畅旺

　　合富置业宝岗分行人士介绍，目前海珠老城区如宝岗大道一带有近六成的业主依然继续“反价”，但幅度有所减小，多在5%左右。主要是由于这一带买家的需求旺盛，有不少是老城区得到合理补偿的拆迁户，追涨情绪较浓。业主见到买家需求跟得上，自然也会相应调高放盘价。

　　目前宝岗大道一带业主叫价较硬的主要集中在高端物业，如亿海湾等。其中亿海湾的业主“反价”情况不算太明显，二手均价基本维持在14000元/m2。有一小部分业主的放盘价在12000元/m2左右时，买家的需求立刻畅旺不少。