黄金周部分板块一手房价高企 二手放盘价连动

　　局部“反价”潮 业主“心郁郁”

　　“隔离个一手盘价格，比我哋高五六千元！”诸如此类的对话正在全市业主耳边流传，对于今年的买房者来说，“被反价”是常态。德诚行总经理何庆祥表示，业主“反价”在全市都有出现，一手楼价高且卖得好的地区更是重灾区，江南新苑直接拉动新港路二手房价涨。满堂红研究部经理周峰表示，现在大部分精明的业主都不会听中介说的行情，他们只会留意周边新盘开盘价。中原地产市场部人士表示，目前价格高企，业主叫价与买家心理预期差距较大，造成买家入市犹豫，最终或会陷入“有价无市”的局面。目前“反价”情况有多严重？“反价”最集中在哪些区域？业主“反价”成功率有多少？记者近日采访多个中介公司，遍访买楼客户、前线经纪到研究人员，借此为读者还原10月黄金周重临的“反价”潮。

　　“反价”个案：

　　“反价”成功率：

　　未到签约一刻都有变数

　　柯小姐最近很郁闷，因为3天前她被业主“反价”了。她记得很清楚，当晚她与朋友一起到中介门店，与经纪一起等业主来签合同。左等右等之下，经纪致电业主，得知他“正在应酬”。她们决定多晚都要等业主“应酬”完。后来业主电话告诉他们“正在打麻将”，他们决定次日上班第一时间找业主签约，柯小姐与朋友当时已隐隐感觉事情不妙。结果第二天，经纪告知他们：业主“反价”了，要给多两万元才行。

　　柯小姐看中的是广园路附近的一个房改房，这个楼梯楼7楼单位面积为94平方米，楼龄有10多年了。业主2006年买下后装修豪华，水龙头都是用摩恩牌子的。中介说，附近的房子一般6000多元/m2，但业主开价72万元，估计是开高10多万元，希望收回装修成本。业主看到一放盘经纪就带了4个买家来看楼，当即调整叫价，从72万元加到74万元。后来柯小姐与业主反复交涉，终于把价格砍到73万元实收，哪知道磨破嘴皮最终还是招来再度被“反价”。

　　满堂红越秀区资深经纪梁忠告诉记者，“反价”两次不算多，他见过最离谱的是“反价”6次，从52万元一直“反价”到60万元。一个位于东川路三拱直街的5楼房改房单位，面积53平方米，20年楼龄，市场价为53万~55万元左右。业主屡次“反价”，在每个价位都“得罪”了一个潜在买家，客人见业主没诚意，纷纷打退堂鼓。后来业主见黄金周期间看楼的人都不多，主动下调叫价，最后以58万元售出单位。

　　德诚行越秀一部负责人吴木坤对记者表示，越秀区业主“反价”幅度约为5%~10%，业主“反价”之频，让经纪心中没数：未到签约一刻都有变数。吴木坤认为，业主“反价”原因主要有四个：一是明年亚运，认为亚运会带动楼市升值；二是一手楼价升，二手也随之涨价；三是资产每年升值的预期；四是对持有物业的信心。