会展经济撬动琶洲地价

　　“在最短的时间、最小的空间里，用最少的成本做最大的生意。”这是会展经济的魅力所在。英联邦展览业联合会调查显示，会展业是成本低廉的营销中介，利润率常超过25%。

　　据悉，在2000年的广州城市发展战略规划中，已有“规划在海珠区东部及以东地区建设广州国际会展中心”(琶洲岛位于海珠东北角)的初步表述，2003年，广交会首次设立了琶洲分馆，但还没有确定全部搬迁。“当时投资看客关注的焦点基本都在珠江新城，而保利却选择在琶洲出手，拿下保利国际广场地块。”沈婉芝说。

　　来自广州市土地开发中心的资料显示，2004年，海珠区可出让的用地主要集中在琶洲。

　　2006年12月，香港南丰集团频频举牌145次，以10037元/平方米的地面单价，7.42亿元总价刷新广州商业地价历史纪录，拿下“琶洲最折腾地王”PZB1301地块——— 该地块曾有“四度招亲”的曲折经历，因“无法按时交齐地款”等原因被政府收回。

　　此后，南丰再以一家之力，投7亿重金买下“地王”旁边的PZB1401地块———此时琶洲可出让用地已被“瓜分殆尽”，PZB1301和PZB1401是所剩的最后两副商业储备地。

　　此间，2006年，温家宝总理宣布广交会将更名为中国出口商品交易会，流花旧馆的所有展览将悉数转移到琶洲大局已定。

　　资本豪客南丰是谁？

　　在琶洲的各路投资商中，“南丰集团”以自家财力，两次一个月内交齐7亿地款，并扬言所有物业“只租不售”，其“豪赌”气魄颇令业界瞩目。

　　那么，“南丰”究竟是家什么样的公司？“琶洲地王”姐妹项目会建成什么样子？

　　这是一家香港最大的非上市公司，总资产在1000亿港元以上，其创始人乃香港“棉纱大王”陈廷骅，行事极为低调，堪称“媒体绝缘体”，因而南丰在大陆的曝光率和知名度都不如实力相当的新宏基。

　　九十年代开始，南丰积极投资世界各地的商业地产项目，包括英国伦敦的G racechurchStreet 60号，德国九个大型购物商场，南韩首尔的国际金融中心及日本东京的G rosvenorP lace等等。

　　2004年，南丰开始将投资重心转向中国内地，专门全资成立南丰中国，大举进军国内各高增长的地区，并与汇丰银行共同成立的“‘汇丰南丰中国房地产基金”(各占股50%)，分散投资风险。

　　目前，南丰中国在内地共有12个发展项目，其房地产投资金额已接近集团房地产投资总额的一半。这些项目包括大连免税物流园区、北京金融街1号项目、北京西单喜来广场、琶洲“南丰汇”等等，无不是南丰中国和私募基金出双入对。

　　“南丰国际会展中心则是由南丰中国单独出资，计划投资总额约30亿人民币。”南丰中国广州公司展览部展览及会议总监陈荣基说，考虑到广州目前展馆利用率仅为30%左右，每年在广州举办的大小展会约100个，接近80%的展会所展示的面积是在3万以下，南丰国际会展中心规划设计的展览面积约2 .9万平方米，定位为高端专业展馆，比如高科技展、各类专业服务展，并依托集团公司在全球范围内的跨行业合作资源，致力于将德国、美国等发达国家的展览品牌引驻琶洲，会展功能将从传统的“商品集散”转变为“信息集散”，“从出口主渠道转变为进出口主渠道”。

　　此外，南丰国际会展中心的姐妹项目“南丰汇”计划经营高端流行饰品专卖市场，“同样也是考虑到与广交会形成互补效应，在建筑设计上，两栋大厦会有行人天桥连接，将贸易、采购、展览、研发、信息、物流、金融等集约于一体。”陈荣基透露。