楼市
“金九”表现平平 成交降两成
虽然新增供应在9月集中上市,但当月的整体成交却较为低迷。数据显示,9月东莞共有230个项目有商品房成交,较上月减少了15个项目;全市商品房成交面积为35.92万平方米,环比下降19.4%。其中,商品住宅成交33.35万平方米,环比下降13.04%。
作为作为传统的“金九”旺季,在今年9月楼市表现平平,业界认为主要是观望气氛所致。其中,新项目等待国庆前后入市,造成购房需求短期观望;另外,存量项目经历市场回暖快速消化后出货意愿不强;其次,就是产品供需在新项目入市前仍是结构性失衡状态,大户型主导市场促使大部分刚性需求陷入观望,等待新项目上市等,造成了9月上旬、中旬市场观望气氛比较浓厚。
10月对比:“银十”热售成交增八成
据东莞市房产管理局公众信息网数据显示,东莞十一黄金周期间网上成交备案507套,其中住宅成交备案455套,备案面积49135.44平方米。非住宅成交备案52套,备案面积1125.17平方米。比去年的国庆7天假期(9月29日~10月5日)增长了83%。
9月楼市看点
楼价:继续攀升 年底有望松动
9月东莞楼市需求出现下跌,但价格呈上扬趋势。当月东莞市商品房均价为7403元/平方米,环比上升5.41%,其中普通住宅均价为5941元/平方米,环比上升1.8%。对此,东莞星彦市场研究部专家认为,2月以来,东莞楼市的住宅成交量节节攀升,由于前几个月消化太快了,到了8~10月市场可售货量稀少,房价在高端住宅的拉升作用下,出现小幅上涨是情理之中。
东莞中原市场研究部专家则指出,由于9月别墅、商铺成交均价大幅上升,从而使得当月整体商品房成交均价、商品住宅成交均价都比较高。其中,别墅上涨幅度非常大,个盘如万科虹溪诺雅、三正卧龙山花园等项目的成交拉动作用较大。专家认为,随着后市供应的集中放量,发展商出货压力的加大,个盘成交表现分化明显,因此预测市场将出现分歧,价格上或出现松动迹象。
供应:中小户型集中放量
数据显示,9月新增供应中住宅供应套数高达6714套,其中新增供应量较大的有景湖时代城、三正卧龙山花园、鹿港小镇、深业·御泉山、虎门国际公馆、天骄峰景、卓越东江、和堂、金地·博登湖、金域中央四期、万科·金域华府等项目。
从产品类型上划分,9月东莞新增供应洋房占绝对主力,占商品房新增供应的76%,共5559套,迎合了市场刚性自住需求的释放;其次,公寓新增930套,较好地缓解了前段时间新增供应持续偏紧的状况;别墅新增225套,保持持续放量。
而从户型面积上分析,9月东莞新增住宅供应中,120平方米以下的中等及中小户型户型比重高达75%;其中61~100平方米的比重接近50%。
东莞中原市场研究部经理车德锐称,9月莞楼市新盘集中放量,主要是因为今年楼市回暖后大部分楼盘都忙于销售回笼资金,从而放缓了新项目的开发工程进度;部分项目在市场回暖后加快工程进度,但按最快的速度也只能赶上“金九银十”,导致众多新项目集中在9月后上市。预计新货集中放量将持续到年底,四季度的市场竞争将日趋激烈,强势的卖方市场格局或将出现松动迹象。 (记者 陈思慧)
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