“金九银十”是楼市传统旺季，但是今年的“金九”却表现平平，成交量甚至比8月下降了近两成。与此同时，全市商品房均价为7403元/平方米，仍然持续上涨的趋势。

　　业内人士预测，市场回暖的进程在放缓，随着年底开发商出货压力的加大，供应量增加，价格或会出现松动。

　　传统旺季表现平平

　　东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，9月东莞共有230个项目有商品房成交，较上月减少了15个项目。9月全市商品房成交面积为35.92万平方米，环比下降19.4%,其中商品住宅成交33.35万平方米，环比下降13.04%。

　　虽然市场低迷，成交量下降，仍有个别区域部分楼盘逆势飘红。从各区域成交情况来看，上月成交热点区域有南城、东城、塘厦、凤岗、虎门等镇区，这些区域更多也是由于个盘的热销所带动。

　　中小户型成交比重上升

　　9月市场仍然是以刚性自住需求主导，小户型投资需求及大户改善需求持续释放。9月刚性自住需求旺盛，需求释放迹象明显，但由于部分新项目迟迟未能上市，需求受抑。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，9月普通住宅成交中，60平方米以下的小户型成交比重环比有所上升，反映出市场对小户型公寓投资热情不减；而60~120平方米的中等户型、中小户型的整体成交比重上升，反映出刚性自住需求释放明显，其中80~100平方米的户型成交比重下降则反映出市场该户型供应不足，需求释放受到抑制，得不到满足。