销售量还将继续下滑

　 　虽然在房价的趋势上，观点各不相同，但是，在销售趋势上，各方观点却非常一致。

　　徐东华认为，十一二月份交易量还将继续下滑，“如果继续维持高销量会透支明年销售量，目前销售量下降符合各方利益需求”。政策制定方、消费者、开发商均处于观望状态。从今年的形势看，楼市销售会出现年头少，年尾少，中间大的“橄榄球”状态。交易量在明年2月份之后才会出现回升。

　　陈云峰认为，受观望情绪的影响，楼市总体销量会出现明显下降，销量保持在前期的60%-70%就很不错。

　　协成机构副总经理缪培丹认为，从政策面看，二套房贷重新收紧使投资性消费者的需求得到了一定的抑制；近期政策性住房入市量的加大也分流了一部分购房者。从价格层面看，房价持续近半年的快速走高，导致了购房者的观望情绪加重，由此市场双方开始陷入新一轮的博弈之中。

　　土地市场继续发烧

　　与当前高房价、成交量下滑并行的，是土地市场“地王”的频出。根据克而瑞(中国)研究中心对典型城市土地供应计划与实施情况的追踪，上半年大部分城市仅完成了全年约3成的推地计划，第三季度虽然加大了推地力度，但离全年计划仍旧存在较大差距，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出的场景仍将上演。大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，企业在土地市场上的竞争可能会更加激烈。

　　政策调整信号渐强

　　虽说开发商一直说房价是由市场供需决定的，但是，目前无论开发商还是消费者都在紧盯政策的变化。随着房价大幅攀升，楼市再现2007年的疯狂，楼市政策的风向已经开始变化。

　　近日，南京政府宣布将全面收紧住房公积金贷款额度，成为全国首个收紧住房公积金贷款的城市。业内预计，随后将陆续有城市跟进。虽然北京市住房公积金中心明确表示不会收紧住房公积金贷款额度，但是据了解，北京公积金今年的额度也已经消耗殆尽。

　　调查显示，北京二手房市场贷款比例已高达70%以上，在二手房交易低迷的9月，贷款比例也高达67.4%。

　　北京美联物业市场部总监张大伟认为，从目前楼市来看，最近最有可能出台的政策是金融政策，包括营业税、货币政策及贷款利率等方面。今年年底，二手房交易“5年改2年”免营业税的优惠政策期限将至，作为去年救市政策的代表，二手房营业税优惠政策的存废将对未来政策走向有着借鉴意义，“到期自动解除优惠和提前终止优惠对市场的影响是非常不一样的”。

　　住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日出席论坛时表示，由于上半年楼市回暖过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。

　　本报记者 鲁欢 赵丽萍