10月供应充足

　　虽然9月楼市的成交量难如人意，但是对于10月，开发商还是抱有很大信心的，政策层面不断加大打击捂盘惜售行为促使楼市供盘量有所抬头。此外，一些新盘也将开盘的时间延至国庆节后，令10月的市场供应仍保持稳定。

　　据各大机构预测，10月份预计有近50个项目入市销售，项目大量入市，必然会造成楼市供应的井喷。从新盘分布的区域来看，最抢眼的当属国奥板块。下半年围绕北苑、立水桥周边，将有逾十个新盘浮出水面，总量超过200万平方米，占新增供应的1/5。其中，入市纯新盘明显增多，并且，多为小户型产品，如美立方、合立方、华贸城、红杉国际公寓。此外，润泽悦溪亦将于下半年推出一部分小户型产品。据不完全统计，国奥小户型项目约占整体小户型供应总量的17%。

　　目前，该区域关注度最高的当属美立方和华贸城。美立方开发商为拥有央企背景的中国水电地产，项目位于北苑路与双营路交会处东北角。此番开盘将推出一期C座，共700多套房源。华贸城即国华置业在CBD成功打造华贸中心之后的另一力作。项目总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米。本次开盘将推出近2000套房源。

　　业内人士认为，届时，在观望增强的背景下，供应量的井喷将对已经松动的房价形成冲击。

　　-分析

　　高房价是“元凶”

　　黄金周成交惨淡，使得今年的“金九银十”彻底成为泡影，这成为业内人士的共识。记者采访中，开发商也好，研究人士也好，都认为飙升的房价是影响交易的“元凶”，过高的房价扼杀了市场需求。

　　近日，由克而瑞中国、中国房地产测评中心及上海易居联合发布的“2009年三季度中国房地产企业销售TOP20排行榜”显示出，第三季度继续推高房价的同时，销售面积却没有同比增长。普遍看来，前三季度企业总体销售均价普遍较上半年有所上升，数据显示，1-9月份上榜企业的平均售价在3472-28317元/平方米之间，平均比上半年高712元/平方米。其中，在7000-10000元/平方米销售均价区间的企业共有9家，均价在10000元/平方米以上的企业有8家。

　　以行业龙头万科地产为例，今年上半年，万科旗下的项目销售平均单价约是8819元/平方米，而第三季度则达到了9855元/平方米，上涨10.5%；世纪金源集团上半年销售单价最低，只有3346元/平方米，而今年第三季度变成了3712元/平方米，上涨了10.8%；绿城集团上半年平均单价为13561.5元/平方米，第三季度为18195.6元/平方米，上涨34.17%；以走精品楼盘著称的星河湾为例，三季度销售均价比上半年销售均价上涨幅度更是高达57.73%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，进入三季度以来，重点城市成交量大面积出现下滑，既有传统淡季的因素，也和供应紧张、部分开发捂盘有关，但最关键的原因是需求发生了变化。“刚性需求者的购房预算追不上房价上涨的速度，致使出现萎缩；投资投机需求依然旺盛，但在二套房贷严厉化之后，贷款的首付门槛与利率成本明显提高，部分投机客有所观望。”

　　中经联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰表达了同样的观点：“首先是因为3-9月份楼市成交量过旺，已经透支了整年的销量；再就是持续的销量和房价增长使房价已经超过消费者心理预期，出现了观望状态。”