错时买房

　　反而捡了个大便宜

　　对李先生来说，去年这个楼市的冬天并不冷。

　　在房产公司干了几年，李先生早就动起了换房的念头。“早在去年年初时就想换个大户型的房子，看了很多楼盘，最终还是觉得自己公司开发的楼盘比较合适。可2008年上半年仍处于楼市高峰期，当时城北楼盘的价格超过15000元/平方米，即便是内部员工也没什么优惠，想选好一点的房源却发现都被客户订走了，无奈之下，只好暂时收起了买房的想法。”

　　随着楼市由热转冷，李先生这个“业内人士”也开始观望，要不是公司内部的“员工价”，现在这套大房子可能还在天上飞呢。“去年年底的时候，公司楼盘推出最后一批公寓房源，均价12000-13000元/平方米，已经比年初的价格降了不少，内部员工还可以享受折扣，加上当时公司鼓励员工买房，就挑了一套面积比较大、户型比较好的。现在想来，这次出手算是很成功，在二手房市场上，这批房源价格已经炒到了20000元/平方米以上了，反而后悔当时没多买几套。”李先生还是有些懊恼自己的眼光不够长远。

　　利用“员工内部价”

　　淘到不少高端房源

　　看看现在杭州的房价，万元房已经在市区内绝迹，就连下沙的房价都到15000元/平方米了，更别说位于市区优质地段、大公司推的精装修高端房源了，价格早就在20000元/平方米处徘徊了，不少还攀至三四万元/平方米。

　　“还好抓住了去年楼市低迷的时候出手，才有了现在的收益。”和其他多少有些无奈买房的房企员工不同，张先生算是主动出击，在去年年底利用“员工内部价”收罗了两三套精装修的高档房源，现在每套房子基本都已增值百万。

　　在房企从业多年的张先生一向有投资房产的习惯，只是由于资金的局限，一直只能购买一些中低价位的毛坯房。“从这几年的市场来看，大户型、高总价的高端房产其实更为保值，也更有升值空间，所以我一直想找机会淘一些高端房源。”张先生在去年年底的时候找到了机会，自己所在的公司向来不给员工打折，但去年10月开始竟然面向员工打折了，张先生立刻下手了。“公司旗下的一个高端楼盘之前卖13000元/平方米左右，去年11月买的时候打完折只有10000元/平方米多一些，非常划算。”除此之外，张先生还利用朋友关系，弄到了钱江新城某楼盘的团购价，现在冲破30000元/平方米的房子，当时他买来才10000多元/平方米。

　　市场火爆“内部价”不再 房企员工换思路投资

　　现在要想再弄到一个“折扣价”恐怕是艰难无比了。自今年四五月份楼市回暖以来，许多公司基本取消了对内部员工的折扣，出动很多关系能弄到的也就九八折，像去年年底那样的“低价发售”早就成了历史。一些在房企工作的人员表示，如今他们要投资房产就得换换思路了。

　　“对房企员工来说，投资房产还是要比一般人早一些、普遍一些。但现在市场实在太火爆，房价一直飙高，人人都想买房做投资、保值用，好房源也很难抢到，所以现在投入楼市对我们来说也是个大课题。”一位孙姓房企员工说。据他介绍，在他们公司有不少员工在各大公司取消内部价、折扣价后，还是投资了一些房产，但这些房产大多位于新兴板块，但同时又是一些概念板块，比如地铁、江景等。“这些楼盘即便在六七月份买价位也不是很高，不少新兴板块比如丁桥，到现在房价还没超过万元/平方米，还算投资得起。”

　　也有一些房企员工面对公司的“无折扣”，索性放弃了新房市场，转战二手房市场。“相比一些开盘价格较高的新房楼盘，反倒是一些二手次新房价格比较合理些，而且还是现房，买来投资或自住都很合适，安全感更高一些。”一位房企员工前阵子一口气买了几套次新房。

   　记者 金萍  李颀拯