“原始股”，在中国证券市场上一向是赢利和发财的代名词，因为购买了这种股票，通过上市可以获取几倍甚至几十倍的高额回报，是名副其实的“第一桶金”。

　　放眼楼市，也不乏“原始股”的身影。最近的就得数去年楼市低迷时，房企公司纷纷以“内部员工价”、“内部认购”等名义打折出售的低价房源，是无奈也罢，或是有远见也罢，反正当时有不少房企员工购置了自家公司开发的房子，成了公司寒冬里取暖的一根柴火。令人意外的是，仅仅大半年时间，这打折房摇身一变成了“原始股”，身价翻番，之前的低价认购反而成为炼金术，让不少普通房企员工资产至少增值百万。

　　楼市寒冬

　　“内部员工价”蔚然成风

　　自2007年末开始的一轮楼市调整周期到来，丝丝寒意透风入骨，到2008年下半年时，杭州房地产市场销售量急剧萎缩，部分日成交量甚至跌至个位数，杭州楼市深陷存量剧增、消费者深度观望的难解之局。在这种市场态势下，各种促销方式层出不穷，包括以前曾经被冷落的招数也重出江湖，并被“科学改进”，“内部认购”即是其中之一。

　　去年年底，继直接降价、特价房折扣等促销手段之后，杭州楼市开始流行“员工内部价”——只要是该房产公司内部员工，买房时就能享受到比普通购房者大得多的折扣，少则9折，多则7.5折。去年8月，一个位于余杭五常的楼盘早早地推出了员工内部价，声称员工买房可以打8折，当时该楼盘的市场售价基本在8000元/平方米左右，而随着“内部员工价”推出后，该楼盘随后陆续成交了一些房源，成交均价只在6400-6500元/平方米左右。

　　对于这种做法，当时有房企高层表示，房产公司为内部员工买房打折是很正常的事情，但是在市场行情平稳或者很火的时候，即使是内部员工，可能也只能享受到9.7折左右的优惠。“前两年，杭州房企给员工的购房优惠普遍在9.7～9.8折左右，低一点的也就在9.5折左右。有些‘抠门’点的公司，甚至一点折扣都没有，员工只享有优惠选房权。”因此，在他看来，当时杭州楼市频频涌现的大力度员工优惠折扣，主要原因在于楼市萧条，销售不畅，而通过员工内部优惠认购，可以在一定程度上消化滞销房源，回笼资金，以解财务压力。“另外，之所以不直接面向广大购房者推出普惠制，一方面是借助内部员工帮忙托市，从而维持项目和公司的品牌形象；另一方面也是避免前期老业主闹意见，从而影响到项目销售。”一位房产公司内部人员坦言。

　　当时杭州楼市市场均价动辄上万元/平方米，内部员工价要低上一大截，而此番举动也的确带动了一些销售业绩，相当部分的购房者就是公司内部员工以及员工的亲戚朋友。

　　低价入市 房企员工意外买到“原始股”

　　自掏腰包完成任务

　　一下子赚百万

　　“老实说，当时买下这房子，多少有些完成任务的意思，没想到回报会这么快。”江先生是杭州某老牌房产公司的员工，去年年底，公司开发的楼盘受市场大势的影响，销售不理想，为了让销售数字“好看”，公司推出了内部员工购房8-9折的优惠措施。“说是内部认购优惠，其实就是变相降价，每个员工还有销售任务，要向自己的亲戚、朋友以及其他‘关联人’推销这批优惠房源。在当时那个市场，要说服自己的朋友买房并不容易，还不如自己买，反正从长远看来，投资房产不会亏本，所以就自掏腰包买了自家公司的房子。”

　　去年11月，江先生以9000多元/平方米的价格买下了滨江某楼盘一套一百多平方米的房子。如今，该楼盘基本是开一次“日光”一次，从今年三四月份至今，价格也是一涨再涨，目前已经涨到了15000元/平方米以上，江先生算了算，这套房子给自己赚了百万元。