第三问

　　现在可以换房吗，换什么房

　　任何时候换房都可以

　　大老哥

　　不论处于房价上升期还是下降期，换房的风险都要比买房小。如果房价上升，卖掉一套房看似少赚了，但买进一套房可以弥补这个赚头。如果房价下跌，买进一套房看似被套，但卖出一套房同样可以减少损失。所以，任何时候换房都可以。

　　但是，换房也要防止换错。比如有人将市中心小面积的住宅卖掉，在风景优美的郊区换了一套大面积的公寓。过了两年后才发现，配套太差，路太远，再回过来想买市中心的房子，却发现已经买不起了。所以，如果手中只有一套市中心住宅，最好不要卖，不如在郊区另外买一套。

　　上半年，房价猛涨，我建议朋友换房可以先买再卖，因为买入价低，卖出价高。有些人卖了房子，等一两个月选好房打算买时，发现房子已涨了一二十万元，错失良机。现在，房价大涨的可能性不大，我反而建议朋友换房先卖再买，可以从容一点，看准房子再下单。　　　　　　

　　卖掉差的房，换进好的房

　　小华

　　就像股票“换股”一样，趁着房价高位，可以将手中原有的不满意的房产高位出货，换一个有发展前景的优质房产。即使房价将来回调，至少手中留的都是优质资产，也是值得的。

　　沿马路的、一楼的房子一般都是换股的目标。上个月，我刚将闲林金都雅苑一套沿马路的叠排卖掉，并买进了城北风雅乐府的一套公寓。叠排卖出的价格是1.2万元/平方米，由于沿马路，太吵，我一直不太喜欢。

　　区域的调整也是换房的一种思路。城西是杭州的富人区，低密度的高档住宅很有需求，而像闲林板块，建的都是大众化住宅，很需要配套而配套却一直上不去，涨幅也很小，这里的房子前景不佳。可借机换到一些有前景的区域。

　　先卖房等房价下调后再买房

　　小伟(刚卖掉一套房正持币待购)

　　观察杭州楼市近几年来的走势，就会发现一个有趣的规律：每隔两年左右，就有一个盘整期。盘整期内，房价或停止上涨，或大幅下跌。购房者和开发商有个博弈的过程，房价到了一定高位肯定要回调，只是回调的深度不同而已。

　　今年的楼市，由于通胀预期和制造业资金大幅流入的缘故，房价维持高位的时间可能比2007年要长，估计到明年四五月份会有所下调。换房的人可以趁现在的高位将房子卖掉，等房价下跌时再从容买进。（本报记者 张卉卉）