有房也不卖，明年卖高价

　　但也并非所有不卖房的楼盘都是无房可卖。购房者李先生去年开始就一直很关注江宁一家有山有水的新盘，到了今年8月份，终于等到售楼人员透露说过段时间就会开盘了，但开盘价格也涨得离了谱，售楼员竟说“可能要超过仁恒江湾城”。虽然李先生自己已经决定放弃，但也好奇这样高的价格市场会如何反应，不过一晃又两个多月过去，他也没听到那家新盘开盘的消息，被告知开盘时间已经推迟到明年了。

　　对此，河西一家开发企业的负责人告诉笔者，当前的确有个别楼盘开盘时间一拖再拖，明明已经封顶但就是不领取销售许可证，一方面是由于前三季度楼市形势峰回路转，不少开发商的腰包又鼓了起来，而且对后市的心理预期也发生变化。另一方面，这也和近期疯狂的夺地大战有关，尤其是保利、中冶、华润等实力雄厚的央企来势汹汹，让一些开发商觉得与其去跟这些“不差钱”的大鳄正面交锋再去拿地，不如拉高手中已开发房源的价格同时减慢上市节奏，同样可以获得较高的利润。

　　下半年成交量或现萎缩

　　刚刚进入第四季度，南京楼市就有部分楼盘提前打烊，这是不是意味着购房者今年最后三个月可以选择的房源将明显减少呢？来自HOUSE365南京地产家居网的统计数据显示，购房者并不用担心无房可买。虽然没有达到“金九”出现的高达60家楼盘的巨大上市量，但据不完全统计，全市八大板块包括都市圈共有40家楼盘计划在10月份新推房源，其中有8家楼盘是首次对外公开。

　　值得一提的是，尽管第四季度南京楼市的供应仍比较充沛，但多位业内专家认为，短期之内购房者所期盼的楼市大幅度打折促销现象不会出现。“市场将会呈现一个高位盘整的局面。”江苏融侨金辉副总经理张晓锋认为，与去年不同，大部分楼盘在今年上半年楼市回暖期间已经完成了今年的销售任务，多数开发商不差钱，没有降价促销的压力。

　　在认同房价总体上仍将保持平稳的同时，周斌指出南京楼市的成交量从7月以来已经出现拐点，预计下半年的成交量与上半年相比将萎缩20%左右。（刘莉）