第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

　　第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

　　第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

　　第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

　　第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

　　第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

　　第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

　　第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

　　第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

　　第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。

　　第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。

　　第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

　　第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心"过了苏州无艇搭"，而急于下订。