土地价格回落

　　直接抑制楼市大幅涨价

　　虽然行内人士都不承认地价与房价的直接关系，但土地市场价格的回落还是对一些在售楼盘的定价产生了影响。就在10月份之前，高涨的地价一次次托起了房价。当欣盛房产以近万元/平方米的价格夺得滨江·万家花城北面的宅地后，新交付的万家花城在二手房市场的价格立刻涨到20000元/平方米；当桥西一带的宅地楼面地价过万元，一直滞销的南北·西岸来了个咸鱼翻身；当笕桥黎明村、草庄地块被万科、滨江瓜分，楼面地价一记刺破万元线，即将开盘的原筑壹号愁的不是卖不出，而是怎么摆平僧多粥少的问题……

　　这次恰恰相反。初现理性的地价让周边在售的楼盘再无大幅涨价的底气。丁桥51号地块5524元/平方米的楼面地价，非常“廉价”。在低价成交的丁桥地块面前，新开盘的天阳·观筑没有“跳空高开”太多，销售均价不到万元/平方米，比前次开盘的价格只做了小幅上调。相比观筑，更为“纠结”的恐怕是在三墩地块附近的金地·自在城，53、54号地块分别以7012、7280元/平方米的楼面地价成交，地价比2007年峰值时还要低，可新开盘的自在城公寓均价要16000元/平方米，在购房者眼中，明显存在着价差，让这个比面粉价格高出许多的面包多少有些尴尬。

　　专家预测：

　　接下来杭州楼市不会

　　继续疯涨

　　动力地产副总陈中文分析：从近期出台的各类政策看，局势不够明朗。中央政府和央行多次强调，坚持适度宽松的货币政策和财政政策不变，但对于信贷结构加强了监管。二套房贷政策不断收紧。种种迹象表明：房地产行业再次深度调整，但利好愈来愈少。政策取向出现拐点的可能性越来越大。基于此，开发商拿地也越来越理性。

　　就后期楼市走势来看，目前市场呈明显的胶着状态。预计这样的态势将持续到2010年上半年。

　　一、开发商在经过今年几个月的资金大力回笼之后，底气十足，有足够的资本将价格扛到明年年中，甚至更长时期。而且今年地王频现，也使得短期内出现降价的可能性变得渺茫。

　　二、投资客持房观望。显然，今年的楼市异常火热，很大程度上得益于投资客托市。虽然杭州楼市整体价格并未出现大幅上扬，但局部房价增幅明显，尤其是地段好、产品优的楼盘，价格之高已经让市场难以承受。在这种情况下，投资客不会再出大手笔入市，但鉴于政策走势不明朗，房价难以下行，出手卖房的可能性也不大。

　　三、购房者持币观望。尽管杭州的刚性需求比较雄厚，但面对如此之高的房价，也只能持币观望。即使能够承受高房价的购房者，对于房价走低的预期，也使其不会贸然出手。

　　四、决策者抉择难断。尽管目前宏观经济形势好转，但局势非常微妙。宏观经济与房地产行业倒挂的矛盾非常突出。面对这样的局面，政策决策者亦不敢贸然出台相关政策。

　　上述各方的博弈过程，将持续到明年上半年。在这之前，房地产行业，尤其是杭州楼市，不会有明显改观。尽管如此，行业风险却愈来愈大，博弈各方也将愈来愈理性。

　　如果把视线放宽至杭州之外，我们就可以发现，以北京、上海为首的国内不少城市近两个月来纷纷陷入了楼市僵局出现滞涨，成交量持续收缩，一些城市甚至已经出现了量价齐跌的局面。杭州市房地产中介协会副会长邓力也认为，今年接下来的几个月，二手房成交量将难再创新高，原因是之前的大半年需求和房源消耗都很大，同时目前银行按揭政策越来越紧，二手房成交后劲乏力。但成交量也不会下跌很多，主要是因为房产交易的税费优惠政策期限在今年年底，有不少刚性需求会赶这趟“末班车”。而由于供需没有前几个月紧张，接下来的房价上涨幅度也不会有之前这么大。

　　(本报记者 俞亦赟)