“银十”伊始，土地市场“低调”开局

　　涨不动了 杭州楼市放慢脚步

　　房价经过一轮快速疯涨之后，或许又进入了一个新的盘整期

　　一直如飞驰列车般的杭州土地市场，骤然减速。“银十”之始，土地市场巨变，传递给购房者一个信号：持续数月，由地价飙升推动的房价飙涨，或许会因为10日土地市场的意外“低调”，而开始止步。

　　9、10两月：杭州宅地供应量达到206万平方米

　　10月10日的杭州土地大战已平稳度过。10月另外两次土地出让将于27日、29日举行，所要出让的依然不乏“优质”地块，例如市中心的灯塔单元、庆春广场等地块，还有位于之江度假区的大面积宅地。

　　据统计，杭州9月、10月两个月出让的住宅土地可建建筑面积总计将达到206.2万平方米。9月份，杭州主城区共公开出让20宗土地，总面积753.5亩，总建筑面积119万平方米，其中住宅用地可建建筑面积94.8万平方米。10月份，杭州主城区将出让15宗822亩土地，可建建筑面积150.9万平方米。其中，住宅用地12宗，699.3亩，可建建筑面积111.4万平方米。

　　开发商：

　　杭州楼市将降温走稳

　　再过10天，就是一年一度的房地产盛事——省房博会，这场盛会历来是楼市的风向标。10日下午杭州的土地竞拍，很显然，是敏感时期的一场敏感的土地拍卖，而且，拍出了一个个很“敏感”的价格。10日下午的地价“意外”拍低，会不会成为接下去杭州楼市的一个风向标，影响当前仍然过热的楼市呢？

　　同人置业董事长冯建德认为应该会。政府推地，地价也不高，面粉没有贵于面包，这是个好现象。七宗地都处于现阶段购房者非常认可的热门区域，没有开拓性的地块，都可以找到价格、价值的参照坐标。几乎每一块土地都是土地加上建安及其它成本，恰好在现在市场可接受的价格以内。冯总表示：作为开发商也不希望市场疯涨，理性的平稳增长的房产市场才最有利于房企发展的。这次的拍地也许就是一个市场趋于稳定的前奏。

　　对于10月10日的拍地的结果，华联发展集团杭州管理总部副总裁钱伟中也发表了自己的意见。钱总分析：“本月10日的拍地结果说明了面对目前杭州楼市的发展太快，政府正在采取措施。加紧推地目的就是缓解用地紧张，希望未来有稳定发展的市场。虽然短期内不能起到抑制房价的作用，但是相信能够在一两年内可以帮助市场回归到理性道路上。后市很有可能将在量价两方面双双趋于平稳，当然，也不太会出现急跌的局面，价格和需求的相互博弈最终将形成一个相对稳定的市场。”