二三线城市成销售主战场

　　二三线城市成为开发商今年1月—9月销售的重头戏，尤其是具有较大潜力的二线城市，销售面积超过全部销售总量的五成，二线城市贡献率超过一线城市。京沪穗深四大一线城市逐步饱和，而二三线城市的楼市却在逐渐升温，地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。

　　根据报告披露，“中国TOP20房企”在二线城市实现的销售面积和金额都位列第一，尤其是第三季度，企业在二线城市实现的销售金额占全部项目的44%，其次为一线城市，占销售总量的35%；企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的59%，远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。从销售面积上看，二线城市的销售面积贡献力度正在不断扩大。可以预见，未来几年，二线城市楼市发展潜力不可估量。

　　由此，也就不难解释，活跃于二三线城市的恒大地产为何能异军突起，“销售王”如何直逼“龙头老大”万科。据了解，在二线城市重兵布阵的恒大地产9月份就联手齐开了31个全新项目，遍布昆明、长沙、南京、西安等二三线城市并以高品质的产品赢得市场欢迎。

　　因此，有专家表示，目前市场格局在发生变化，一线城市的效能正转向风险较低、市场逐步发展的二三线城市。

　　后续供应决定企业发展空间

　　榜单也揭示，2000万平方米的土地储备量成为拥有丰厚土地资产的门槛，中国房地产企业可持续开发的能力也在提升。巨量的符合市场需求的土地储备将为房地产企业的成长提供强劲的动力，体现的是未来房地产企业长期持续增长的潜力。

　　凭借多达5100多万平方米的低价土地储备，恒大当之无愧荣升为“全国最大地主”，此前排名第一的碧桂园近两年已放缓扩张步伐，土地储备依然维持在4360万平方米的水平。雅居乐也以2950万平方米的高土地储备排名榜单的第三。

　　克而瑞(中国)研究中心认为，恒大、碧桂园和雅居乐这三大企业高速的去化能力和高土地储备的匹配将更有利于企业的发展，依托于庞大的土地储备资源，这三大地产企业的长期增长能力将会得到有力的支撑。

　　专家指出，土地储备是考量房地产企业的重要指标。恒大超前进入了中国城市人口500万以上的省会城市及周边地区，获得了大规模优质成本土地储备。作为专注于最具发展潜力的省会城市的地产发展商，迄今，恒大位于直辖市或省会城市的项目个数44个，占恒大项目总数超过80%。恒大同时于广州、天津、重庆、沈阳、成都、武汉、南京、西安、长沙、太原、昆明、南宁、贵阳、合肥、郑州、南昌、石家庄等全国17个直辖市或省会城市开发物业。

　　一年前上市暂停时，恒大地产曾因为土地储备过多而备受争议，但一年后市场又肯定了恒大地产巨大土地储备的价值。当其他地产公司再次为了土地储备不得不一掷千金争夺地王时，恒大的低价土地储备让其他地产公司艳羡不已。

　　此外，在二季度市场普遍回暖的态势下，目前各地房地产企业对于加快开工态度非常积极，纷纷加快加大开工速度及力度。其中恒大地产1700万平方米的规模为中国房地产企业在建面积之最。同时，万科将全年新开工面积从403万平方米提升至585万平方米，提升幅度高达45%。从短期来看，开工与在建面积是房地产企业近期成长性有力的体现。

　　“开工与在建的持续增长势必会增加近期房地产企业的业绩，2009年全年的中国房地产企业排行榜将会更加令人期待。”龙胜平如是说。 （本报记者 赵燕华）