肖文晓表示,相对来讲,烂尾楼翻新项目起初的定价相对较低,如麓湖御景去年底首批单位带装修价格在9000元/平方米,大大低于周边二手房。目前一手房的定价不大可能给出一两年内的短期套利机会,而烂尾楼项目出于化解风险的考虑,往往会给出一些机会来吸引人们购买。

　　宁海燕也提到,去年10月越秀区烂尾楼翻新项目江湾国际公寓最高单价在1.2万元/平方米,近期类似单位的价格已经去到1.5万元/平方米,投资者可获毛利25%,租金回报率在6%。宁海燕表示,该项目周边有不少批发和零售商家,需求多而可出租房源供应少,投资者可获得稳定收益。

　　风险提示◆＞

　　买前莫忘查清底细

　　中原地产越秀区高级经理宁海燕告诉记者,烂尾楼可能存在的问题第一就是产权,是否合法销售以及能否办理房产证；第二是烂尾楼多数还是临水临电或商用水电,解决不了会为日后生活带来不便。第三是设计往往过时,在户型、采光、内部设备等方面都明显落后。

　　据介绍,买烂尾楼前最好要查清楚该盘的《国有土地使用证》、《规划设计许可证》等证件是否齐备,要查清原发展商的缴费情况,如地价、市政配套设施费等。

　　本报记者　王昊