楼市的回暖加之亚运会的临近,令广州城区不少烂尾楼在近期“复活”推向市场,国庆长假期间更有一些在售的烂尾楼新盘引发投资者的浓厚兴趣。业内人士分析,翻新烂尾楼普遍具有地段好、总价低、交楼快、易出租的优势,优质项目的升值潜力更不逊于一手新盘。在房价日益高企的楼市,翻新烂尾楼的投资空间正日益显现。

　　烂尾楼复活批量上市

　　日前天河路上的烂尾楼翻新项目“万菱汇”公寓报出了“均价2.8万/平方米,最贵5万元/平方米”的价格,令市场对烂尾楼翻新后的价值刮目相看。另外,越秀区烂尾楼翻新项目“麓湖御景”国庆期间推出新单位的售价在1.2万—1.6万元/平方米,比去年底首批单位9000元/平方米的均价狂涨了30%以上。

　　黄金周前后广州新盘供应量大增,其中不少“新盘”都有烂尾楼或烂尾地的背景。如海珠区的“达镖国际中心”的前身就是该区最大烂尾楼“保华广场”。

　　据了解,目前广州在册的57个烂尾楼已有9成被盘活,广州力争在2010年亚运前将烂尾项目全部复活。烂尾楼多数位于市中心区,基本上属于较好地段,不少烂尾楼项目盘活后市场反应颇好,如中诚广场、荔尚国际、敏捷国际公寓等。

　　回报较新房更理想

　　一般而言,烂尾楼通常名声不好且问题颇多,却为何成为近期楼市的“香饽饽”,更令不少投资者趋之若鹜?对此,满堂红地产研究部主任肖文晓认为,烂尾楼翻新项目受追捧一方面是由于楼市整体向好,房产升值动力足；另一方面是烂尾楼普遍以相对的低价入市,给了投资者抄底的机会。

　　对于那些高价开盘的烂尾楼翻新物业而言,则普遍是地处城市中心,居住以及商务氛围都相当成熟,且周边同期几乎再无可开发用地,买家几乎没有可挑选的余地。

　　就投资需求而言,小户型、低总价、交楼快、好地段的房子总是更容易获得出租以及升值回报,因此不少市区烂尾楼翻新项目都直接定位于投资型物业。也有不少烂尾楼的投资者一出手就买下相连的多套单位,打通后调整间隔再精装修后出租,回报率普遍在6%以上。相比交楼慢、价格相对较高的一手楼,烂尾楼的回报显然更理想一些。

　　存在短线套利机会

　　目前广州市内的烂尾楼翻新项目数量不少,定价差异和投资价值也需要分别对待,如何挑选出相宜的投资对象呢?肖文晓介绍,烂尾楼翻新项目的定价主要取决于地段和开发商的盘活成本。