国庆黄金周全国楼市在一片片“吆喝”声中走过，概括起来说就犹如天气，冷暖不一，局部迎来“银十”。

　　全国一线城市连续三个月房地产成交量的持续走低，“金九”成色不足，“银十”面临考验，使得“金九银十”成了许多一线城市人心中没法对号入座的空话。

　　北京房价虚高，交易“下滑”；深圳依旧徘徊在“低迷”状态，上海的成交量则继续着下滑状态，但价格却在上涨，出现量价背离的现象。其实，在这些城市中，房子的货源都还算充足，需要房子的也大有人在，然而，到底是什么在透支着这些一线城市的楼市需求？一线城市目前价高量缩的迹象非常明显，而二线城市在本轮楼市复苏中价格涨幅远小于一线城市。

　　从9月下旬至今全国楼市成交情况可以看出，二、三线城市明显好于一线城市。北京、上海、天津、深圳成交量均环比有所回落；广州、厦门、福州、南京、苏州、武汉、长沙、重庆、成都、西安成交面积均环比有所上升，成交均价环比回落居多，其中苏州成交量急剧攀升34%，而成都在国庆黄金周期间举办的房交会成交金额高达25亿元。“金九银十”似乎只在二、三线城市出现了。

　　北京：高端住宅价格仍将上涨

　　国庆期间，房地产服务商第一太平戴维斯在调查中指出，该机构发布的“2009年北京第三季度市场概述”结果显示，近期北京住宅销售市场成交量有所下滑，楼价的上涨抑制了成交量，但该机构预测，在不久的未来，对高端 住宅市场强劲的需求有望持续，无论是租赁还是销售价格，都将保持上涨趋势。

　　该机构报告分析认为，高端市场的价格继续保持上涨，第三季度共有1475套甲级公寓得到预售许可证，是第二季度的两倍， 而成交量上涨70.1%达1235套。

　　高档别墅市场的成交套数为400套，而供给量仅为8个项目共计184套。成交均价上涨至每平方米26929元，比前一季度提高7.8%。预测未来，对高端住宅强劲的需求有望持续，价格仍将上涨。