第三步则是招租诀窍。他严选房客，高达90%都是女性上班族；另外还有一堆规矩，包括养宠物、嚼槟榔、有刺青、讲粗话的统统不租，避开遇到“奥客”的麻烦。最后、也是最重要的步骤，就是他自己研发出来的科技化管理。为了节省人工成本与管理方便，他找厂商合作，研发出透过电话、计算机远程遥控的系统，让他不须出门就可以带人看屋，房客忘了带钥匙，他也可以透过手机、计算机帮忙开门。

　　至于房客部分，一开始他利用悠游卡内设密码，悠游卡就等于房客的钥匙；现在他更进一步，将新管理的套房都改用更先进的指纹锁。而他这套科技化的效率管理模式，甚至吸引投资客大户黄永义的高度兴趣，特地向他请教其中秘诀。

　　下一步，颜福荣野心更大，想要扩大规模、成为专业的物业管理公司，帮有心投资收益型产品的大户、法人、建商们经营管理，让想收租金却怕麻烦的投资者，可以轻松赚取合理报酬。他还特地筹设了包租公包租婆俱乐部，藉此培养客户并宣扬他的理念。

　　文章说，这些达人从买房、养房到卖房，整理出赢在房地产的不传之秘，不论是投资、首购或是换屋，学习高手的方法，让你无论在景气或不景气都能成为赢家。

　　据调查，全球富豪投资房地产比重已从过去的16%升至24%，而网友票选，房地产也是各行各业中，暴利指数最高的行业。靠房子真的可以变成有钱人！

　　一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！这是包租公、包租婆俱乐部在日前举办的房地产投资讲座中阐述的内容，只要能透过聪明的方法买房子，你我都有机会变成有钱人。