急

　　房子没被卖就不能立案

　　明知道房子有危险却无法预防和阻止，这让张先生百爪挠心。这时，交易中心的工作人员提醒他，如果真有人假造房本卖房，这已经属于诈骗行为了，应该去公安局报案。

　　于是，记者又和张先生来到房子所属地区的派出所，向民警报告了这个情况。民警听完介绍，考虑了一会儿说：“这种情况目前无法立案，因为所谓的诈骗并没有成为事实，仅凭网上的一个出售房产的信息也不能作为指控别人诈骗的证据。”他建议张先生可以找朋友打一下网上留的电话，调查一下是不是现在的租户所为，最好约出卖主，把他的话录音作为凭证。

　　“看来得自己做侦探了。”张先生感慨，记者帮忙打了网上留下的那个电话，却一直是关机的声音；网上信息显示，所留电话是一个房产中介的，这个中介是成立于山东的一个公司，去年才在北京大兴开了第一个门市。

　　这条线索又断了，“到底是谁在卖我的房啊？”张先生百思不得其解。

　　烦

　　房产若被占官司将缠身

　　实在查不出是谁在卖房子，张先生决定，还是想办法先保住自己的房产要紧。记者就张先生的遭遇咨询了北京汇源律师事务所的魏晓东律师。

　　魏律师称，在正常的手续下，没有房主本人出面是无法进行房产交易的，目前这方面的规定很严格，所以私下交易不太可能；但是不排除有人，最有可能是租户，冒充房主把价格压得很低出售房屋的使用权，也就是不过户的私下交易，但是这种交易属于非法交易，不受法律保护，到时候最倒霉的是买房子的人，很可能被人诈了一大笔钱之后钱房两空。作为房主，对房子的所有权应该不受影响。

　　这意味着即使出现最坏的情况，房子真被人卖了，房主也可以依靠法律要回自己的房子。可是真这么容易吗？东城房地产交易中心的周主任告诫张先生，房子一旦被别人侵占，打官司赢了还要申请强制执行，他要是没地儿可去你还真拿他没办法。总之，官司缠身很麻烦，要尽一切可能别让这种情况发生。

　　支招

　　赶紧收房　终止合同

　　怎样才能真正杜绝房子被人偷卖的隐患？最后，记者和张先生一起找到一位资深房产中介，北京一家中介公司的刘经理，请他帮忙支招儿。

　　刘经理听完了这个情况分析认为，如果有人真打算偷卖张先生的房子，那目前的租户嫌疑最大，他们掌握着房本的复印件，而且现在占着房子，有可能冒充房主让人看房，所以，即使目前没有确凿证据显示他们正在实施诈骗，为了防患于未然，张先生最好和他们解除合同，收回自己的房子，这就彻底杜绝了隐患。

　　张先生表示接受这个建议。东城房地产交易中心的周主任也提醒张先生，以后再出租时一定要对租户仔细甄别，房本复印件最好不要直接交给他人，方便的话和他一起去有关部门办手续，交给办理人员。在网上发布出租信息的时候不要过于详细，尤其要对具体地址保密。

　　一场房产网上叫卖风波就这样平息了吗？记者在整个调查的过程中发现，骗子如果真想偷卖别人的房子，还是有不少空子可钻的，即使房主已经发现了端倪，但无法备案立案，也导致了漏洞的加大。所以，除了房主要格外小心谨慎之外，如何填补这些漏洞、杜绝骗子的一切可乘之机，似乎也应提上有关部门的工作日程。