楼市期待中的“金九”没有实现,经过“十一”黄金周的考验,“银十”也显然落空。仅仅从9月中下旬到现在的半个月时间,珠江新城的楼价就升了不止10%,甚至个别楼盘的涨价单价一涨动辄几千元。

　　高速飞涨的楼价,带来了成交的锐减。记者国庆期间踩盘看到,热点楼盘人气不减,但据阳光家缘的统计数据显示,10月1日—7日,广州楼市网签的数量为832套,人气显然没有拉动成交的上升。记者翻阅同一系统的历史资料发现,“十一”网签的数据均低于今年“五一”和去年“十一”。数据显示,今年“五一”小黄金周3天的成交数据为1224套,楼市深度调整的2008年“十一”黄金周的同期数据接近1000套,显然今年的成交低迷有些异常。虽然网上签约与实际成交之间有所滞后,但今年广州楼市“银十”的成交想要“大逆转”可能性不大。

　　“十一”7天成交比不过“五一”3天

　　“金九银十”一直是广州楼市一年中的最高潮,但是“奇怪”的成交曲线在今年9月和10月显现,成交大幅下滑,这在某种程度上直接支持了楼市拐点论,观望气氛明显加重。因此节前部分业内人士也将今年“十一”的成交,看作楼市继续走热还是重新低迷的风向标。但是作为广州国庆楼市黄金月的小高潮,这个长假黄金周的成交显然让众人大失所望。阳光家缘数据显示,9月广州全市卖楼7156套。而“十一”8天长假的成交量反而远远不如今年“五一”3天的成交。

　　如果按日均成交量来计算,10月1日—7日,广州楼市网签卖楼为832套,日均118套；而今年5月1日—3日3天时间,广州网签卖楼1224套,日均408套。“十一”黄金周日均成交量竟然不足“五一”日均成交量的1/3。

　　更为严重的是,2007年10月开始,广州楼市受宏观调控的影响,陷入深度调整当中,2008年的成交惨淡一直让开发商心有余悸。然而回过头比较,即使是最让发展商心惊胆战的2008年“十一”黄金周7天约1000套的成交量,也远胜于今年“十一”黄金周7天832套的成交业绩。这也难怪昨日有网媒直接表述为“史上最长黄金周成交最惨淡”。

　　但业内专家认为,“十一”黄金周前不少楼盘的开盘抢客分散了黄金周的买家人流。“十一”期间只有江南新苑等少数楼盘开盘,未能真正带动整个国庆黄金楼市的成交。

　　价格蹿升挤走自住买家引来投资客

　　随着楼市的上升、各地“地王”的频频出现,今年“十一”成交量的惨淡依旧没有阻挡住广州楼价的暴涨,这使得不少自住买家的置业半径越画越远。

　　老城区的房子大幅蹿升,最令人瞩目的当属珠江新城的珠江都荟,黄金周前后不到10天的时间,楼价每平方米暴涨7000元。除此之外老城其它地方的价格也明显升高。

　　记者在海珠区踩盘发现,姑且不说舒适型的三房和四房,即便是最普通的两房住家型,在海珠区起步价也在百万以上,昔日被看成鸡肋的河南“一间房”,如今已迈入百万豪门。在“十一”黄金周前就已经开卖的翠城花园的“拾翠”组团价格已经超过13000元/平方米,地铁二号线上盖颐景华苑四期的价格也是以14000元/平方米为起步。在天河、越秀等老城区,单价在15000元以下的新盘几乎已经不存在。

　　房地产专家韩世同指出,近几个月来,广州楼价都维持在高位水平,普通购房市民很难再承受市中心楼盘的高房价,所以只能在周边区域购房。今年以来花都、从化、增城等板块就承接了不少广州首次置业的自住买家。而记者在看楼车相对集中的宏发大厦就发现,开往花都、从化楼盘的楼巴上座率挺高。

　　楼价的高涨幅挤走了自住的买家,随之带来了炒楼投资客的蜂拥出现。“一套房单价升到19000元/平方米以上,而当时买家买的单价只有约16000元/平方米,定金才几万元,投入几万元赚了几十万元”,这种个案在珠江新城并不新鲜。记者了解到,目前珠江新城在售的某盘,其买家绝大多数都是炒家。虽然有些以保值为目的,但是赚到钱就出手的也不在少数。

　　在颐和高尔夫庄园的门口“欢迎温州购房团到颐和高尔夫庄园参观”的欢迎牌,显示炒楼常客温州团的到访。而另据透露,“十一”前开盘的热销楼盘星河湾·海怡半岛也吸引了温州商会买家的团购扫货,成交不少。