怪象三

　　黄金周期间楼盘只开放不发售

　　虽然国庆前各机构统计都显示，这个史上最长黄金周供应充足，但事实上记者发现，不少楼盘并非真正开售，只是“开放”而已，不少连具体价格都未定、开盘时间也未定，有的甚至连样板房也没有。

　　而且其中既包括不少大开发商也包括不知名的小开发商，既有市区大盘也有不少郊区盘。记者踩盘发现，在西关一带，流花路、同德围一带两大开发商的两大主力楼盘现在都只是储客，进行所谓“VIP咨询登记”，“有的连预售证都还没拿”，而且与星河湾海怡半岛等热售楼盘晚上9时销售中心还开放不同的是，这些楼盘的售楼电话傍晚就无人接听。

　　不仅市区如此，一些郊区楼盘更是“牛”，番禺两个别墅盘开盘时间也是一拖再拖，有的连样板房都没有，价格更是未定，而且即便国庆期间前去看楼也没有优惠。

　　亚运前稳步上升

　　亚运后会有下调

　　对于这些怪象，黎文江认为与以往黄金周相比，确实有所反常。“珠江新城确实涨得太快了，已经将未来升值空间透支，其实如此拉抬楼价不利于一手楼销售，”黎文江说道，“这给了投机客炒楼空间，二手炒楼会冲击到一手楼市场。”同时，黎文江认为，不仅珠江新城楼价涨得太快，花都部分区域楼价也拉得太高，“这都是很危险的，有价无市，拉得太高太快，买家没有承受力，迟早价格还是会下来的”。

　　对于有开发商认为现在手中地少，尤其广州市区供地少，手中市区项目不如慢慢卖的说法，黎文江认为在这点上需要提醒开发商，“亚运会后广州138条城中村全面改造，到时广州中心区将有很多地，广州将成一个大工地”。

　　黎文江认为，“明年可预见的CPI上涨以及亚运会召开，作为主力供应区域的番禺楼价受益于亚运概念、新客站开通概念而上涨将带动全市楼价上涨，亚运村楼价预期也将超过8000元/平方米”，“从2007年到现在，国家宏调、金融危机都未能将楼价彻底打压下去，所以，未来仍会稳步上升，亚运后一些供应量大的区域楼价可能会下降，但也会高于现在，而中心城区楼价调整将会很微小”。(记者李婧)