怪象四：保障房小区院内停豪车 业主自己不居住

　　广州针对保障房建设进行了全面拉网式调查，结果发现有经适房小区内不乏豪华车，房屋更是豪华装修，以及经适房业主自己不居住。对此不得不让人质疑申请者的资格问题，是否有富人搭乘便利购到经适房？

　　点评：

　　保障房小区内有人开豪车，房屋豪装修，这的确不是低收入家庭所应有的表现，申请者资格问题令人难以相信，监管难度很大，广州市调查中发现600多户家庭不符合申请条件，并撤销其申请资格，但这对申请资格提出了挑战，如何保证申请人属于申请人群摆在了首位。有专家指出警惕经适房走“后门”，需要进一步完善申请资格审查制度并同时加大监管力度，避免权钱交易。

　　怪象五：月入1200月供1000 只好以租养“房”

　　有媒体报道，经适房尽管价格低，但对于低收入家庭仍然买不起，经适房需要收入低，但越有资格却越买不起。曾有报道，某出租经适房的家庭，月收入1200元月供每月要1000多元，只能通过出租来还贷，申请者苦恼希望政府不要收回自己的房屋。

　　点评：

　　以租养房，对很多投资者来说在常见不过，但作为保障房却是禁区，政府明令禁止。有资格买不起，买得起没资格，是保障房定价出错了还是申请标准出错了？有专家建议，保障房建设成商品房，价格自然不会太低，价廉实用最实际，有报道称有经适房小区面积几乎都在70平米以上，显然超出了申请者的承受能力，而国家规定保障房建设应在60左右。这显然违背了规律。经适房为满足买不起商品房的低收入群体而建，但出现以租养“经适房”，面积过大等现象，问题很简单，在申请资格划分上没有做到明确区分，廉租房的享受群体去买经适房自然买不起。面积过大必然会导致总价过高而无法承受，保障房的标准按照上平房建，卖的却是低收入家庭，势必会出现搭错车的现象。这些恐怕还需要在申请资格审查上进行收入区间化，保障区分对待，在制度上还需要进一步细化。