豪宅定义被扭曲

　　豪宅定义众说纷纭，不少新盘经过铺天盖地的宣传攻势，以及在美轮美奂的包装下，均被称为新晋豪宅，但对于资深投资者及用家，豪宅必须合乎地区所处的原则。

　　全球各地，物业价值在乎Location。豪宅不单是金光灿烂的表面，而是具充实的“上等"内涵。传统而言，本港公认的“纯正"豪宅，主要分布于山顶、深水湾、浅水湾、中半山及跑马地等港岛区的高质素物业，这几乎成为地产老行尊的铁律，至于周围的邻里身份及社会地位，也可显示物业的市场地位。

　　不过，近年各大发展商就将豪宅定义扭曲，发展商推盘为求突围而出，不断硬销“新豪宅”概念，售价也往往高于同区二手楼价20~30%，且部份分层住宅的价格更超越1997年传统豪宅的造价水平。如名铸一个816平方呎的一厅一房细户可卖到2,450万元，呎价逾3万元，反映出今日的豪宅已不再视乎面积究竟有多大，最重要还是其位置、景观和独特性，豪宅概念已重新定义，有别于以往至少有过千方呎单位，才可称得上为豪宅。

　　又如西九的天玺及凯旋门，最高呎价达7.5万元，造价已高于1997年传统豪宅区浅水湾或中半山物业的呎价。但如天玺及凯旋门，除有3000多平方呎的大单位，也有几百平方呎的上车盘，如此混杂组合，犹如“大大老板与小小职员同处一厦”，又是否称得上真正豪宅？更甚者， 现时新盘愈见不实用，根本不能与传统豪宅相比，故价钱差距实不应如此大。但发展商仍不断推高新盘售价，进一步拉阔一手与二手楼价差距，令一手业主放售单位时有价无市，当楼市表现欠佳时，便可能在楼盘入伙前出现大量业主挞定离场，影响楼市良性发展。

　　传统豪宅定义是在贵重地段，单位面积较大及拥有靓景观，住客非富则贵。新豪宅的特点则无地点、规模及面积大小限制，连果栏隔离或土瓜湾都算是豪宅，只有部份特色单位如多层复式或相连户，和配上名贵用料及大会所便称为豪宅。