调整勾地政策 避免陷入泡沫化

　　市场扭曲虽成就一时荣景，但潜藏极大风险。一方面，一旦美国退市加息，港元拆息势必抽升，在息差早已严重偏低的情况下，银行必须以更大的加息幅度来保住利润，金管局已作预警；对买家来说，超低息环境不再，面对的更是息率数十个的巴仙增幅，炒家必先离场，用家供楼亦倍艰难，炽热楼市肯定无以为继。另方面，依靠外来需求带动楼市亦难稳定持续。

　　施永青认为，虽豪宅屡创天价，但本港整体楼市尚未现泡沫。他说，曾历泡沫之苦的香港，还是应预防风险，须密切留意楼市动态，加强楼按监管，合理增加土地供应，通过调整勾地政策、加快市区重建及港铁上盖的招标步伐等，以平衡理顺楼宇供求关系，避免本港楼市再次陷入全面泡沫。

　　他更认为，政府应关注香港的民生，帮助年青人置业，香港政府应订立制度，限制某一类楼宇，只准香港居民购买，以防海外人士炒得太过份。

　　附：豪宅租金升幅创新高

　　半年豪宅租金升幅远远落后同期楼价，幸好踏进8月租赁旺季，租金升势明显加快。全港35项指针豪宅8月份平均成交呎租报28.8元，数字较7月份飙升4.3%，升幅高于同期楼价升幅(35项指针豪宅加权平均成交呎价于8月份录得2.4%升幅)，并创2007年11月以来单月最高升幅。

　　有物业代理研究数据显示，九龙站君临天下及漾日居租金升势最强劲，上述两个豪宅物业租金分别按月飙升11.4%及11.2%，港岛区三个主要豪宅包括贝沙湾、宝翠园及赛西湖大厦的租金亦分别录得7.9~8.8%升幅，表现理想。

　　租赁成交方面，楼市气氛炽热，不少租客决定转租为买，买卖交投显著加快，导致租赁成交减少。