中新网10月3日电 最新一期香港《经济导报》载文称，香港经济虽然仍未完全复苏，楼市却屡创天价成交，豪宅市况疯狂。尖沙咀豪宅新盘名铸一个816平方呎的一厅一房单位，以天价2,450万元售出，呎价逾3万港元，成为全港最贵一房户，甚至比英国伦敦市中心豪宅新盘贵近六成。另一豪宅盘天玺的特色户更叫出每平方呎逾7万元的天价，最新推出的富甲半山更是有价有市，而最新一手注册比率高达62%；二手住宅也不遑多让，其楼价指数已于月初升破去年水平，个别屋苑的呎价更创出历史新高。豪宅价猛升是否虚火呢？其原因何在？会否突然逆转呢？

　　两个因素令豪宅价畸高

　　香港豪宅已成稀有珍品，不足一年间，价格由平变贵再变癫，将以往三至五年的上升周期，浓缩至少于一年，楼巿亦由不自觉的非理性亢奋，演变成狂性大发。

　　中原集团主席施永青指出，香港的投资巿场往往会在极度乐观或极度悲观下突然出现逆转。1997年第三季前，楼巿升势比现时更急更劲，结果年底就出现金融风暴；2003年沙士后，巿场极度悲观，结果楼价于同年第三季开始上升。

　　他指出，近日豪宅楼价飙升与实体经济不太配合，本港总体经济虽已暂告见底，但上季GDP依然按年下跌3.8%；最新失业率高达5.4%，高过去年同期的3.2%，失业人口更大幅增加近七成。由此可见，普罗市民的置业能力并未在过去一年间被神奇提高，经济基本因素根本不足以支撑目前的豪宅楼价水平。而豪宅楼价快速节节高攀主要有以下两股特殊的因素，以致出现目前楼价畸高之异状。

　　首先是本地因素。全球央行连手减息救市，联汇制下的本港，不得不随美国把息口调低；而在量宽币策下，美元近期颓势毕现，港汇长处7.75的强方兑换保证水平，金管局不得不向市场斥出港元，导致市场资金泛滥；再加上按揭市场的恶性竞争，业界争相调低按息以薄利多销方式抢客，选用最优惠利率(P)供款者的实际按息低至约1.8厘(P-3.25厘，P为5厘)，以银行同业拆息(H)的更不足1厘(H+0.7厘，一个月和三个月拆息最新只报0.14厘及0.21厘)，买家供楼乃至炒楼的成本可谓似有若无。

　　其次是外来因素，现时本港楼市的销售对象广泛，其中内地买家不断增加，单凭港人本身的负担能力已不足解释当前市况。内地有钱一族青睐本港豪宅早非新闻，阔绰出手扫楼更是屡有所闻，有豪宅的内地客比例高达两至三成，内地因素日渐影响本港楼市，已是不争的事实。