楼市“卖拐”政策拐点之后是市场拐点？

　　行情不好“拐点论”再出江湖。

　　“如果保8不成问题，调控房地产理所当然。”邓浩志表示，到现在为止高楼价不完全是一个经济的问题，而是一个有关于民生的问题，所以是时候整顿了。现在拐点已经出现了，这是政策拐点不是市场拐点，市场拐点可能会随后出现。

　　邓浩志认为，从整治地王、收紧二套房贷这两项政策已经可以看到“政策拐点”的苗头。因为这两项政策不是针对整个经济，而是针对房地产行业，指向很明确。由此可以看到9月份开始，政策出现拐点，大拐点还没有出现，小的方向已经出现了，即由以前的扶持到现在的逐步收紧。

　　政策拐点之后多久会出现市场拐点？邓浩志表示现在还很难判断，但反正“金九银十”已经无望的了，“铜九”可能也说不上，主要是因为价格太高，成交量萎缩得很厉害。

　　也有市场人士相对乐观，满堂红研究部总监龙斌认为，先不要说“拐点”，现在都是阶段性调整。先从量开始调，调到一定程度自然会有价的调整，至于调多长时间很难说。阶段性调整从7月份已经开始了，只是说现在是量的调整，价还没有开始。价的调整需要一个诱导因素。这有可能是实际执行的从紧货币政策和二套房贷政策。

　　爱建证券研究员左红英认为，随着房地产市场的销售日渐火热，房价节节攀升，政府的态度发生了微妙的变化。2009年5月《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出我国将研究开征环境税和物业税。6月，上海银监局提出禁止变相放宽房贷；7月份杭州率先收紧二套房贷政策，多个城市紧随其后；国税总局专项检查房地产业；国务院两度研讨关注高房价和地王；国土部严查囤而未建现象……尽管目前尚未出台明确的调控政策，但政策态度已明显地从积极向谨慎转变。

　　左红英认为，在当前的经济形势下，四季度，政府对房地产行业的政策基调不会改变，但其会根据市场形势作出微调，维持房地产市场的稳定仍然是政策调控的目标。　　　　　

    本报记者　戎明迈