价格已出现滞涨“银十”难高烧

　　“‘金九银十’我是比较乐观的。”与专家的意见相左，房地产商维森置业董事长张维伦认为今年接下来的楼市还会量价齐升。

　　短期内存在“拐点”？张维伦认为不存在，今年游戏刚刚开始，明年会更加明显。“我可以告诉你到10月份房价一直会涨。”张维伦表示。

　　“这个黄金周总体的成交量肯定是比上不足比下有余，但是要跟发展商的期望值来比的话，远远超过发展商的要求，这才是发展商谈黄金周的一个真正的标准。”保利地产代理市场部总经理吴定金也比较乐观。

　　在吴定金的眼里，价格会上升到一定的高位，到了一定的高位可能会有一些所谓的调整，但不可能是今年，因为今年还没有去到那么高，未来2年可能会出现调整，因为价格还在持续上升。

　　但更多的市场人士认为，“金九”已落空，“银十”难高烧，黄金周或中场休息。长城证券研究员刘昆认为，房价在短期内快速拉升并创出新高，刚性需求难以承受才是此次销量下降的主要原因，而供应紧张和房贷紧缩是次要原因。对于10月份的销量，其认为会温和放大，但难超预期。销量会有所放大的主要原因是新增供应将会增加。同时，价格已经出现滞涨迹象，连续三周走平，这也有助于促进市场销售。总体来看，刺激销量大幅增长的因素并不存在。

　　刘昆提醒，值得注意的是，经历10月份的温和放大后，11、12月份销量可能会重新整理回落。而明年一季度，预计销量仍能维持在较高水平，但由于基数效应，同比负增长将是大概率事件。价格将保持平稳态势。

　　由于上半年销售形势火爆，开发商资金充裕，并不急于回笼资金，因此，短暂的销量回落不会导致价格下跌，何况目前销量仍处于较高水平，在四季度，也无其它可能打压房价的政策及因素出台。

　　反过来看，由于销量对房价过快上涨已经产生了明显反应，房价短期内继续快速上行的基础已经开始动摇，市场对当前价格也有一个接受过程。因此，预计四季度房价总体将保持平稳态势。