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　　无法选择合适房源的刚需，变得越来越谨慎，只能重返观望队列，那么何时能等到合适房源的出现？楼记为市民搜罗比较深圳各区100万元的房子，又到底怎么样？给予置业者些许提示。

　　前海：

　　价格波动进入“安全期”

　　总价：100万元

　　在售普通楼盘均价：13250万元/平方米(参照样本：诺德国际居住区、泛海拉菲花园、华侨城四海公寓、依云伴山)

　　可买面积：75平方米

　　价廉指数：★★★★(五星为最高级)

　　聚焦扫描：两房到小三房的户型，房子多位于月亮湾大道附近，高层景观能看到大南山、青青世界，或者是西岸滩涂。10分钟车程即可达南山文化商业中心，尊享成熟城市购物、完善市政配套。

　　简介：目前，前海片区的中档物业已非常成熟，不少高端物业也正在开发，在售楼盘如泛海拉菲、依云伴山、诺德国际居住区、星海名城、城中央鼎太风华沙发、中海阳光玫瑰园等，均以中小户型为主，市场定位为城市白领人群，相对豪宅遍布的后海片区而言更加贴近普通市民的生活。

　　利：《深圳市城市总体规划(2007-2020)》确立前海片区为与福田中心区并驾齐驱的深圳双中心后，该区域的开发速度和建设明显加快，2007年前年平均推盘量为60万平方米，在2008年年平均推盘量达到了100万平方米，开发量上涨达40%。据深圳市规划局有关人士透露，前海中心区是深圳未来发展的重点，前海中心区有10平方公里左右可用土地，定位为珠三角甚至是泛珠三角的区域性商务中心、生产型服务中心，是深港共建的最佳地理位置之一。

　　近期，深港合作联席会议第十二次会议结束，签署了包括《关于推进前海现代服务业合作的意向书》在内的八项合作协议。香港一些媒体将前海比喻成“深圳中环”和“深圳浦东”，并号召港商和投资者抓住前海带来的机遇。受此影响，前海楼市再次受到发展者的关注。

　　弊：由于受到月亮湾大道、火电厂、高压线的困扰，空气环境污染指数以及噪音问题未能解决，成为制约该区域置业发展的重要因素。为此，前海房价一直处于1.1-1.5万元/平方米的缓坡爬行上涨态势。对比后海动辄2-3万元的高端住宅销售价格，前海的价格优势明显。以诺德国际居住区为例，2007年12月开盘价格为1.55万元/平方米，而2008年年底降到9500元/平方米，在本年年中，价格又从1.2万元/平方米回涨到1.5万元/平方米。

　　简评：相对于投资客扎堆的后海楼市，前海楼市以首次置业者为主攻目标，居家氛围日渐浓郁，经过2008年的调整，前海楼市目前入市价位的“安全程度”较高。

　　罗湖：老盘断档新盘未推

　　总价：100万元

　　在售楼盘均价：17125万元/平方米(参照样本：航山晴山月、峰度天下、鸿翠苑、百仕达乐湖)

　　可买面积：60平方米

　　价廉指数：★★(五星为最高级)

　　聚焦扫描：罗湖房价一直在各个区域都处于稳定状态，2007-2009年三年的楼市调整期中，区域房价都在1.1-1.3万元左右，基本价格变化不大。如南山、罗湖工作的年轻置业白领，不要强求一步到位，基本上60平方米的面积适合首次置业者的过渡性居住需求。

　　简介：近年，在土地供应和开发饱和的制约下，罗湖的楼市新供应乏力，2008年销售面积仅16.12万平方米、套数1931套，分别占全市总量的5%、6%，成交均价为184421元/平方米。由于其供应量过少，房价的波动变化不大，对全市的房价也影响有限。

　　利：据中原地产的房地产经纪人介绍，罗湖的房价抗跌性强，在楼市振荡期，其调整幅度远小于其他区域，而且租售比也是各个区域中比较接近国际安全线的。其介绍说，春风路美园30多平方米的一房能租到2500元，60平方米左右的两房能租到3800元，而均价在1.1万元/平方米左右；金色都会45平方米的一房月租在3000元左右售价在58-60万元之间36平方米的单房售价约48万元租金能达到2500元/月这些租金收益率都超过6个点可以以租养供。此外罗湖大部分楼盘都能找到可以租养供的房源。

　　弊：由于罗湖是深圳的成熟老区，生活配套设施成熟，但是老区发展也显示年迈衰老，活力不足。楼盘供应持续紧缺，仙湖公馆、航天晴山月、鸿翠苑都只剩下十来套的货量，整个罗湖余货量在百套以上的楼盘，目前仅有百仕达乐湖一个。7月初低调开盘的华润幸福里，由于均价在4万以上，因此未能成为普通购房者的选购行列。

　　简评：罗湖100万元的新房可供选择不多，一直传言准备入市的兰亭国际至今未定入市时间。而其他楼盘的入市时间都推迟或选择到年底，如罗湖水贝片区的佳兆业金翠园，主力户型为两房、三房；位于东门中路的港澳8号预计年底入市，全部提供小户型。