深圳楼市进入9月份以来，延续了前两个月的清淡。虽然有些高档新盘出现亮点，但是整个市场还处在调整和观望状态。正常年份里会出现“金九银十”销售旺季，但是今年的楼市恐怕很难再掀起热浪。

　　成交下跌“金九”变“铜九”

　　从9月过去三周的数据来看，“金九”的销售预期已经落空。9月份第一周，全市成交持续下滑，仅成交655套，环比减少5%。价格方面，受成交结构的影响，第一周均价环比上涨7%。第二周，全市成交住宅793套，环比增加21%，价格稳定。第三周推盘不多，加上一些楼盘的成交有所放慢，全市住宅成交量又下滑，只有631套，环比减少20%。

　　整体来看，9月份前三周成交量在继续下滑，均价出现结构性下跌。但是，从个盘价格看，房价平稳，仅少数尾盘推出些许折扣的优惠单位。以自住需求为主的茗萃园等项目销售较为引人注目。

　　豪宅冰火两重天

　　虽然普通住宅卖得不好，但深圳个别豪宅9月份还是有不错的战绩，但豪宅市场也已经出现分化现象。

　　据了解，位于后海片区的三湘海尚，是楼市转淡后该片区第一个入市的豪宅项目，其开盘效果如何被广泛关注。三湘海尚本批单位开盘实现100%销售，实现均价34000元／平方米，创片区新高。从8月份的纯水岸、天麓以及圣莫丽斯，再到三湘海尚，市场再次证明，深圳的豪宅仍有很强劲的需求。

　　不过，与中心地区豪宅的火热相比，一些位置较偏、性价比不高的项目销售不尽如人意。9月4日，盐田的金山碧海开盘，推出201套复式，均价12000元／平方米。当天到场客户很少，仅30批左右，截至中午12时，仅售出10套左右。业内人士认为，深圳豪宅市场可能已经开始出现分化现象。

　　另外，开盘活动较少，自然发售居多。全市多个项目加推，仅有振业城等几家举行开盘活动，其余多数项目是自然发售。

　　开发商卖房不积极

　　“‘银十’能否实现，关键是看开发商的推盘量，以及促销力度，如果还是像9月份的供应，又没有优惠，估计‘银十’是没戏了。”深圳众厦地产战略研究中心总监林晓华昨日对本报记者说。

　　美联物业深圳研究中心最新报告指出，虽然一手住宅均价屡创新高，开发商下半年推盘积极性却极低。今年7～9月(截至9月23日)，深圳共有32个批次的项目获准预售，新增预售面积129.32万平方米，其中有30个批次的住宅项目，新增住宅预售面积只有111.69万平方米。“下半年时光即将过去一半时间，111.69万平方米的新增供应与此前有媒体预测的400万平方米相距甚远。”美联物业深圳市场研究部王军鹏分析，今年楼市火爆，但1～9月新增住宅预售面积却同比减少了32.6%。

　　“冷推热捂是开发商的推盘惯性。”王军鹏表示，在目前深圳楼市依然在高位运行的情况下，开发商积极推盘的动力不足，即使是“十一黄金周”在即，供应量也没有实质增长，因而市民热盼的第四季度开发商集中推盘、并有大幅优惠促销的盛况亦难以出现。