下半年是“牛”还是“熊”

　　深圳的房地产市场在短短的半年时间大起大落，在业界荡起层层涟漪，而下一步走向如何，不同的人有不同的判断。

　　“不用质疑，楼价绝对会降”，在深圳某园林设计公司工作的小静已经在深圳打拼了4年，也已有了一定的经济实力。但她是个坚定的不买房者。“宁愿跟别人合租，也不买房”。由于工作关系对房地产市场保持关注的小静认为，深圳的房地产市场目前存在太多不合理因素：投机、捂盘、囤积土地、炮制“地荒”等等，她坚信，这些不合理的因素就像一支支蓄势待发的箭，迟早会刺破房地产市场上大大小小的泡沫。“到那个时候买房也不迟。”小静预言，2008年的低迷只是给荒唐的楼市披上了一层霜，真正的寒冬还在后面。

　　对于小静的悲观，在一家地产中介工作的陈友朋却不以为然，“相对北京、上海等城市，深圳房地产市场反应总是最快的，发展前景也是最好的。”陈友朋表示他对深圳的市场充满信心。

　　陈友朋的信心也是有依据的。据了解，作为在全国最早建立起健全的三级市场的深圳，地产市场化运作较为成熟。此外，深圳是个市民平均年龄只有26岁的移民城市，住房基础全国最弱，需求人群却不断增加，由此带来的刚性需求旺盛。深圳的城市特点，也注定了其在全国房地产市场的特殊地位。

　　实际上，深圳市场从8月就已经开始出现量跌价涨的态势，据联合证券的调查数据显示，深圳8月份新房成交量呈现回落，新建商品房成交套数和面积环比分别减少25%和30%，而房价则继续上涨，新建商品房成交均价环比涨幅为19%。

　　和不少业内人士一样，高海燕不看好今年下半年的楼市走势，他认为，7月18日开始，房贷收紧政策的出台已经改变了置业者的预期，市场的供求关系发生了明显变化，大多数人开始观望，而供需的不对接导致成交量下降。

　　面对2009年深圳新一轮房价的波动，高海燕的分析耐人寻味：“客观的讲，开发商没有错。我们不能用道德来约束开发商不涨价，如果能用道德约束商人，那商人就不是商人了。市场定律其实很简单，就是供求关系的平衡，而操控这个供求关系变化的因素却是复杂的，政府决策则是改变供求关系的关键。

　　不过，与其他省市地方政府踊跃救市相比，深圳市政府对房地产市场直接介入的兴趣不大，即使是在2008年楼市深度调整期，以深圳市房地产研究中心主任王锋为代表的一些专家曾向政府提出过通过减免税收等方式救市，但没有被采纳，当时的深圳市领导也多次在公开场合表示，深圳不需要救市。今年8月，深圳市有关部门向媒体通报上半年经济运行情况时，市发改局局长陈彪一再强调，房地产发展是市场行为，应该交由市场来调节。