跨度二十年 问题难厘清

　　记者查阅原市国土房产局有关资料(深国房〔2009〕290号)，在这份搜集近50个未能办理房产证案例的文件中，类似佳和凯丰花园这样的“大龄”楼盘还有很多，多数问题楼盘的土地出让时间，都集中在1987至1999年，距今至少已有10年。这些“问题楼盘”中，不乏广大市民熟知的名楼名盘。

　　文件显示，导致上述项目未能办理房产证的常见原因有：初始登记申请主体缺失，开发主体混乱；擅自改变建设功能，规划验收无法通过；竣工和消防验收不合格；不接受违法建筑罚款；逃避房地产相关税费等数项。而因为这些“大龄”项目土地出让时间已久，有关政策法规变化较大，所以一并归纳在“历史遗留问题”中，有待解决。

　　记者事后采访了“问题楼盘”之一的某开发商，这位开发商负责人称，从签订土地出让合同至今，十余年来，该项目的规划曾经重大更改，项目图纸测量标准也再三变迁，项目所在地的功能设置也与当初大相径庭，这些因为深圳城市快速发展所引发的“幸福阵痛”，直接导致了项目无法取得初始登记权，在补缴地价标准和违规建筑面积认知上，与政府主管部门还有较大差距。

　　事实上，针对这些“历史遗留问题”，历届市政府和国土局负责人，都将其视为工作重点。深圳市政府与原市国土局的相关领导，也曾组织成立了专项小组，多次赴项目调研考察，列出解决方案，但由于各种客观因素的阻碍，政府主管部门与开发商之间，始终未能达成共识。

　　办证之路，依然重重迷雾。这张迷失在“历史遗留问题”中的房产证，依然需要各方加大力度去“寻觅”。

　　破冰之旅，路在何方？

　　佳和凯丰业主

　　写给代市长的感谢信：

　　9月7日代市长王荣登上直通车，亲自接访我们佳和凯丰花园的5位业主代表，协调解决购房13年未办房产证的问题。代市长王荣思路清晰，处理果断，当场表示“办证和缴费分开处理”，会场响起了热烈的掌声。

　　我们回来后，大家奔走相告，自动聚集在一起，衷心感谢市政府的关怀。第二天，市规划国土委、开发商立即拿出了办证工作实施方案，体现了市政府大部制改革后的绩效政府的功能。

　　但是美中不足的是，突然又出现了3号楼(C栋)的规划属性问题。1994年该栋登记为单身公寓，共计42户，总面积3600平方米，平均每户80～100平方米。单身公寓的功能属性，完全和现实不符合。全体业主实感委曲和不能理解。实际上从认购房屋到今天，都是按照住宅楼办理的相关手续和诉求。

　　我们知道，这次能顺利办证，多亏了市领导及有关部门的大力关怀，我们由衷地希望市领导和有关部门继续关注该楼盘的后续问题为盼。

　　佳和凯丰花园业主代表，代表全体业主书。

　　2009年9月19日