访谈

　　银行解释放贷条件

　　合肥市住房保障工作中心主任孙浩介绍，考虑到购买经适房这一群体的特殊性，该中心特意创造性地拟了一份“回购协议”，即购房人逾期还款或者还贷出现困难时将由中心回购房屋。这个协议的签订也就是为了消除银行放贷的顾虑，而让购房人都能从银行贷到款，是政府部门为购房群体设置的善意“兜底”协议。

　　对于这一回购协议，放贷银行是怎样理解的呢？中国银行合肥市庐阳支行个人金融部业务经理袁家佳告诉记者，滨湖惠园经适房截至9月上旬已批准贷款455笔，放款达4425万元。银行审核后，发现有几十户存在还款能力不足的问题，遂决定不予放贷。

　　他认为，银行不予放贷和回购协议是两码事。袁家佳解释，根据银监局、人民银行对商业银行个人贷款最基本的准入条件的规定，借款人主体的收入必须是其每月还款额的一倍以上。在符合这一基本的放贷条件之后，这个回购协议才起作用。也就是说，如许大姐这样自身不具备还款能力的申请人，银行是不会批准放贷的。考察的借款人主体都不符合要求，那么也就不存在担保人代为还款的问题。

　　调查

　　丁香家园放贷顺利

　　记者了解到，同样是经适房，同样有回购协议，迟于滨湖惠园在今年5月份摇号的丁香家园经适房的放贷过程就相对比较顺利。

　　中国建设银行合肥花园街支行经理刘嵩表示，共有133户丁香家园经适房购房人向银行提出了贷款申请，经过初步审核131户获得通过，其余两户则因为存在不良信用记录而被刷了下来。截至9月10日，该行已放款90笔，放款876万。而建行花园街支行行长助理杨欣告诉记者，该行对于经适房项目非常重视，这是一个社会效益大于经济效益的项目，银行也是本着只要能贷尽量放贷的原则在审核。

　　进展

　　约50户期盼中等待

　　孙浩表示，滨湖惠园的经适房当时销售了近870户，其中有240多户当时就一次性付了房款，其余的购房户均申请了银行贷款。

　　他透露，目前和许大姐同样贷款被拒的还有约50户，他们基本都来自低保家庭、残疾人家庭，其中也有一部分是申请人年龄偏大。目前他们正在积极和银行、开发商协调，以期尽快解决许大姐这类购房人的实际问题，让他们早日能住到经适房里去。 （江淮晨报 邵玏沨）