分类处置办法解读

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　　关键词：拆除

　　六类违法建筑必须拆除

　　《办法》规定，六种类型违法建筑必须拆除。一是侵占小区绿地、水面、道路、消防通道等公共空间的；二是超出房屋土地权属范围的；三是危及他人或公共安全的；四是严重影响城市景观的；五是社会反映强烈的；六是在专项整治期间顶风实施违法建筑的。

　　解读：对擅自修建违法建筑、开挖地下室，有这六种类型之一的，予以强制拆除或回填。各区政府(管委会)责令限期拆除或回填违法建筑，5-7天逾期拒不拆除或回填的，可组织实施强拆。

　　关键词：没收

　　三种方式处置违法建筑

　　《办法》规定，对擅自修建违法建筑或开挖地下室的，不属于六种必须拆除类型的，依法予以没收，可并处建设工程造价10%的罚款。没收后的违法建筑，按三种方式处理：一是依法拍卖，二是拆除或回填，三是用于其他公益事业。

　　解读：违法建筑没收后，不再是个人财产，属国有资产，由政府处置。

　　关键词：拍卖

　　房屋单价按市价评估

　　《办法》规定，没收后的违法建筑需拍卖的，按有关规定拍卖。拍卖后的收入，上交同级财政国库。没收的违法建筑拍卖后，土地房屋登记机构可办理房屋产权登记手续。

　　解读：拍卖可先考虑当事人，如果流拍，可以继续拆除或回填。评估底价参照同地、同类、当期房屋市场销售价格进行评估。

　　关键词：抵押

　　违建未处置不能转让抵押

　　《办法》规定，凡附有违法建筑的合法建筑，在违法建筑未拆除、或没收后未处置前，土地房屋登记机构不予办理转让、抵押等手续。

　　解读：一旦发现附有违法建筑的合法建筑，在违法建筑未拆除、或没收后未处置前，执法部门将通知国土、银行等单位，停止办理该房屋的相关手续，不能抵押贷款，也不能转让销售等。

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　　擅自拆房后重建 产权要遭注销

　　《办法》规定，对在自有土地权属范围内，擅自拆除房屋后重建的，按下列规定处理：一、凡擅自拆除的，原房屋已灭失，规划部门出具证明后，由土地房屋登记机构依法将原房产权注销；二、原房屋已拆除，当事人需要重新修建的，须重新按基本建设程序向规划、建设、消防、国土等部门，申请办理相关建设审批手续后，方可在原土地权属范围内，按照重新审批的许可内容进行修建；三、对原房屋已拆除，当事人在原房屋地址擅自新建的各类建筑，一律予以拆除或没收，可并处建设工程造价10%的罚款。 　（本报记者 蒋艳 ）