因火爆销售已回笼巨量资金的开发商，在博弈中已经重掌主动权

　　近期，部分一线城市房地产市场出现“降温”态势，承载了“金九银十”愿望的秋季楼市开局平淡，部分城市还出现了零星的“降价促销”。在此背景下，一些“专家”又开始议论，楼市是否出现了“拐点”？

　　经历了数月的高歌猛进之后，楼市回落在意料之中，这也说明市场没有脱离理性轨道。不过，必须看到，在这一波热销行情中，开发商已回笼大量现金，实力已今非昔比。此外，眼下一线城市依然在上演地价飙涨、争夺“地王”的场面。因而，期望楼市就此出现“拐点”有些一厢情愿。市场各方的博弈仍将继续，政府调控的“精细化”面临考验。

　　“降温”是调整的必然

　　经一段时间的高速增长后，进入9月以来，部分一线城市楼市有所“降温”。比如，北京市房地产管理交易网统计数据显示，9月首周(8月30日-9月5日)北京市住宅(含保障性住房)签约量为3289套，与8月首周相比下跌20%；签约住宅均价为12640元/平方米，比8月首周下降30%。

　　此外，9月9日-14日，北京商品住宅期房日均成交量为326套，创下3月以来今年日均成交量新低。在另一个“风向标”城市上海，也出现类似情况。易居中国的统计数据显示，9月7日-13日上海新建商品住宅成交均价为15353元/平方米，较前一周微跌1.5%。至此，上海商品住宅成交均价已连续4周回落，成交量也逐周下滑。

　　往年，秋季往往是楼市的热销期，故有“金九银十”之说。但京、沪两地9月楼市的平淡开局，让人对今秋房地产市场不敢太过乐观。

　　实际上，楼市的“降温”是市场自行调整后的必然结果。梳理近6个月有关统计数据，就不难发现一线城市楼市“降温”的“路线图”。比如，今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海商品住宅供应量虽达145万平方米，为今年以来的最高，但成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5%。进入9月，成交量依然继续萎缩。广州的情况也类似，月成交量自今年5月达到141万平方米的高点之后，便逐月下跌；8月的成交量仅为61万平方米，环比下跌15.7%。

　　须知，此前房价的快速上涨与投资需求助推密切相关，比如上海豪宅8月的单月成交量就超过上半年总和，由此楼市均价一度逼近2万元/平方米。而在房价高企之际，刚性需求已遭压缩，观望气氛重新出现。随着高档住宅、豪宅成交的减量，住房均价回落本是意料之中。这也说明，房地产市场没有脱离理性的轨道。

　　楼市拐点依据不足

　　这种波动是市场规律主导下十分正常的现象，就此判断楼市拐点明显“依据”不足。

　　首先，不可“过度解读”个别楼盘的打折现象。以上海顾村板块楼盘为例。在此次打折之前，该楼盘的成交均价已由去年8月的5764元/平方米上涨至今年8月的1.15万元/平方米。有关统计还显示，今年2月上海一手住宅均价为12842元，到8月已冲至18463元，涨幅为47.9%，实现高达5981元/平方米的飞跃。在这样的“高台”之上偶尔的降价，或许只是开发商玩的小噱头而已，其影响几乎可以忽略不计。